울산광역시 중구

유곡동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성남동 7.8억 (1위) - 2건
약사동 5.7억 (2위) 68.0% 18건
유곡동 현재 5.6억 (3위) 71.2% 13건
남외동 4.5억 (4위) 67.2% 10건
북정동 4.2억 (5위) - 1건
장현동 4.2억 (6위) - 4건
우정동 3.9억 (7위) 71.4% 26건
복산동 3.4억 (8위) 67.0% 10건
반구동 2.8억 (9위) 75.6% 10건
서동 2.4억 (10위) 72.1% 6건
태화동 2.3억 (11위) 78.4% 12건
학성동 1.9억 (12위) 49.1% 5건
성안동 1.9억 (13위) - 9건
다운동 1.5억 (14위) 69.6% 10건
동동 0.9억 (15위) - 2건
교동 - (16위) - -
옥교동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 13건
전월 대비 -13%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.6억
최저 5.1억 최고 7.3억
전세가율 71.2%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 4건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 7.3억
5.6억
매매가 밴드 5.1억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
울산유곡푸르지오 84.9761㎡
5.4억 ▼ -3,000만
6층 · 2010년 준공
09.30
울산유곡푸르지오 84.9761㎡
거래취소
5.4억
6층 · 2010년 준공
09.30
울산유곡푸르지오 84.9761㎡
거래취소
5.4억
6층 · 2010년 준공
09.28
에일린의뜰3차 99.8419㎡
5.7억 ▲ +1,500만
9층 · 2014년 준공
09.18
에일린의뜰3차 99.8419㎡
5.5억 ▼ -1,500만
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

유곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 1건 (17%) 월세·반전세 5건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
60만원
보증금 1.1억
갱신
20만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
유곡e편한세상 84.7259㎡
신규
전세 3.9억
19층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
에일린의뜰3차 84.8594㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 20만
1층 · 2014년 준공
월세 ▲ +7만
09.24
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
신규
보증 1.2억 / 월 110만
17층 · 2014년 준공
09.23
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
신규
보증 0.8억 / 월 150만
19층 · 2014년 준공
09.13
평동그린빌 72.855㎡
신규
보증 1.1억 / 월 5만
2층 · 1991년 준공
09.03
새운 74.81㎡
신규
보증 1.1억 / 월 10만
5층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 232.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.29℃
평균 최고기온
29.10℃
평균 최저기온
22.52℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
17.10℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 232.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.08 7.88 0.0329 0.0097
09.25 17.54 9.71 0.0270 0.0115
09.26 19.71 12.04 0.0312 0.0141
09.27 20.96 14.42 0.0292 0.0098
09.28 16.17 10.58 0.0384 0.0062
09.29 17.46 9.33 0.0439 0.0054
09.30 16.75 11.42 0.0371 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.06 / 21.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

유곡동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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유곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 232.50mm