울산광역시 중구

태화동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 4,000만 (1위) 65.6% 1건
유곡동 5억 3,504만 (2위) 70.4% 15건
남외동 4억 5,870만 (3위) 67.7% 9건
약사동 4억 5,293만 (4위) 64.9% 25건
장현동 4억 1,200만 (5위) 71.4% 10건
북정동 4억 500만 (6위) - 1건
반구동 3억 820만 (7위) - 12건
태화동 현재 3억 210만 (8위) 77.3% 10건
우정동 3억 57만 (9위) 77.3% 30건
복산동 2억 8,221만 (10위) 70.7% 12건
학성동 2억 500만 (11위) - 3건
다운동 1억 9,963만 (12위) 64.6% 11건
서동 1억 9,690만 (13위) 73.6% 9건
성안동 1억 6,717만 (14위) 68.0% 21건
교동 - (15위) - -
성남동 - (16위) - -
동동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 10건
전월 대비 -29%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 210만
최저 1억 5,500만 최고 6억 1,800만
전세가율 77.3%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 3건

매매 가격

3억 210만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 6억 1,800만
3억 210만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 6억 1,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
희마비아이피맨션 84.94㎡
거래취소 재건축연한
1억 7,800만
15층 · 1990년 준공
08.29
동덕현대맨션 76.47㎡
재건축연한 신고가
1억 5,500만 ▲ +3,200만
11층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.23
양지동산맨션 77.74㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▲ +1,000만
11층 · 1990년 준공
08.17
우정혁신호반베르디움 97.9541㎡
거래취소
5억 9,250만
4층 · 2014년 준공
08.17
우정혁신호반베르디움 97.9541㎡
5억 9,250만 ▼ -2,550만
4층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
17건 94%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 16건 (89%) 월세·반전세 2건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 6,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 11%
반전세2건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.23
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2014년 준공
08.22
우정혁신엘에이치3단지 59.96㎡
신규
전세 2억 9,000만
16층 · 2014년 준공
08.22
우정혁신엘에이치3단지 59.96㎡
신규
전세 2억 9,000만
16층 · 2014년 준공
08.18
우정혁신엘에이치2단지 51.98㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 2014년 준공
08.17
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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08.22
우정혁신호반베르디움 97.9541㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
4층 · 2014년 준공
08.02
양지동산맨션 77.74㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
13층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.73℃
평균 최고기온
31.67℃
평균 최저기온
24.57℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
21.70℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 42.79 33.50 0.0483 0.0124
08.26 31.42 22.25 0.0275 0.0155
08.27 20.50 10.29 0.0221 0.0107
08.28 13.83 4.88 0.0353 0.0120
08.29 13.04 3.58 0.0263 0.0074
08.30 15.46 5.17 0.0233 0.0089
08.31 20.42 9.13 0.0266 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.05 / 33.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

태화동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 210만 · 전세 중간가 2억 4,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 210만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm