울산광역시 중구

복산동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 4,000만 (1위) 65.6% 1건
유곡동 5억 3,504만 (2위) 70.4% 15건
남외동 4억 5,870만 (3위) 67.7% 9건
약사동 4억 5,293만 (4위) 64.9% 25건
장현동 4억 1,200만 (5위) 71.4% 10건
북정동 4억 500만 (6위) - 1건
반구동 3억 820만 (7위) - 12건
태화동 3억 210만 (8위) 77.3% 10건
우정동 3억 57만 (9위) 77.3% 30건
복산동 현재 2억 8,221만 (10위) 70.7% 12건
학성동 2억 500만 (11위) - 3건
다운동 1억 9,963만 (12위) 64.6% 11건
서동 1억 9,690만 (13위) 73.6% 9건
성안동 1억 6,717만 (14위) 68.0% 21건
교동 - (15위) - -
성남동 - (16위) - -
동동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,221만
최저 8,000만 최고 5억 1,500만
전세가율 70.7%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건

매매 가격

2억 8,221만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 5억 1,500만
2억 8,221만
매매가 밴드 8,000만 ~ 5억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,035만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
복산아이파크 84.88㎡
5억 ▲ +2,000만
9층 · 2017년 준공
08.28
복산아이파크 84.88㎡
4억 8,000만 ▼ -3,200만
3층 · 2017년 준공
08.28
해동성지 84.78㎡
1억 9,500만 ▲ +700만
6층 · 2021년 준공
08.25
평창 59.41㎡
신고가
2억 1,000만 ▲ +3,200만
6층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
08.24
번영로서한이다음2단지 84.5902㎡
신고가
5억 1,500만 ▲ +2,500만
8층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

복산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
58건 97%
갱신 계약 전체 60건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 53건 (88%) 월세·반전세 7건 (12%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
115만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 12%
반전세7건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
번영로센트리지 39.929㎡
신규
전세 1억 7,500만
9층 · 2023년 준공
08.28
번영로센트리지 39.929㎡
신규
전세 1억 7,500만
11층 · 2023년 준공
08.28
번영로센트리지 39.929㎡
신규
전세 1억 7,500만
11층 · 2023년 준공
08.28
번영로센트리지 39.929㎡
신규
전세 1억 5,500만
1층 · 2023년 준공
08.27
번영로센트리지 39.929㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.24
번영로센트리지 84.926㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
2층 · 2023년 준공
08.17
번영로서한이다음1단지 72.4296㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
10층 · 2018년 준공
08.16
남운럭키 66.47㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +1,000만
08.16
해동성지 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 2021년 준공
08.12
번영로센트리지 75.994㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.73℃
평균 최고기온
31.67℃
평균 최저기온
24.57℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
21.70℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 47.13 36.42 0.0546 0.0088
08.26 34.08 28.33 0.0333 0.0127
08.27 22.25 16.25 0.0310 0.0086
08.28 14.21 7.54 0.0465 0.0049
08.29 15.96 9.00 0.0314 0.0040
08.30 15.63 10.38 0.0288 0.0055
08.31 23.88 15.17 0.0322 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.46 / 36.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

복산동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

복산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,221만 · 전세 중간가 2억 4,035만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,221만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm