울산광역시 중구

서동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6.4억 (1위) 65.6% 1건
유곡동 5.4억 (2위) 70.4% 15건
남외동 4.6억 (3위) 67.7% 9건
약사동 4.5억 (4위) 64.9% 25건
장현동 4.1억 (5위) 71.4% 10건
북정동 4.1억 (6위) - 1건
반구동 3.1억 (7위) - 12건
태화동 3.0억 (8위) 77.3% 10건
우정동 3.0억 (9위) 77.3% 30건
복산동 2.8억 (10위) 70.7% 12건
학성동 2.1억 (11위) - 3건
다운동 2.0억 (12위) 64.6% 11건
서동 현재 2.0억 (13위) 73.6% 9건
성안동 1.7억 (14위) 68.0% 21건
교동 - (15위) - -
성남동 - (16위) - -
동동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 1.0억 최고 4.5억
전세가율 73.6%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.5억
2.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
한라하야트 84.85㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +100만
11층 · 1993년 준공
08.23
서동현대 49.955㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +700만
2층 · 1992년 준공
08.23
서동현대 49.955㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,200만
12층 · 1992년 준공
08.23
강동그린타워 82.84㎡
재건축연한
1.2억
7층 · 1995년 준공
08.21
신라맨션 84.9㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,500만
6층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

서동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 13건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
9건 41%
갱신 계약 전체 22건 중
13건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 5건 (23%) 월세·반전세 17건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
24만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 13건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.25
하니콤타워 74.64㎡
갱신
전세 1.3억
4층 · 1994년 준공
08.25
하니콤타워 74.64㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1994년 준공
08.21
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 2015년 준공
08.12
현대강변맨션 76.83㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 1991년 준공
08.07
하니콤타워 74.64㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
우정엘에이치1단지 51.6㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 24만
6층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -530만 / 월세 ▼ -5만
08.31
우정엘에이치1단지 51.6㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 21만
3층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +174만 / 월세 ▲ +2만
08.30
우정엘에이치1단지 36.83㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 24만
10층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +71만 / 월세 ▲ +1만
08.26
우정엘에이치1단지 36.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 27만
9층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +230만 / 월세 ▲ +4만
08.22
우정엘에이치1단지 36.83㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 24만
10층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +71만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.13℃
평균 최고기온
29.15℃
평균 최저기온
22.52℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
20.40℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 44.25 31.17 0.0556 0.0083
08.26 34.13 21.92 0.0337 0.0123
08.27 17.92 10.38 0.0322 0.0078
08.28 11.75 3.71 0.0456 0.0046
08.29 14.21 4.79 0.0299 0.0041
08.30 12.54 4.83 0.0272 0.0048
08.31 20.50 11.58 0.0324 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.24 / 31.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

서동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 13건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm