울산광역시 중구

우정동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6.4억 (1위) 65.6% 1건
유곡동 5.4억 (2위) 70.4% 15건
남외동 4.6억 (3위) 67.7% 9건
약사동 4.5억 (4위) 64.9% 25건
장현동 4.1억 (5위) 71.4% 10건
북정동 4.1억 (6위) - 1건
반구동 3.1억 (7위) - 12건
태화동 3.0억 (8위) 77.3% 10건
우정동 현재 3.0억 (9위) 77.3% 30건
복산동 2.8억 (10위) 70.7% 12건
학성동 2.1억 (11위) - 3건
다운동 2.0억 (12위) 64.6% 11건
서동 2.0억 (13위) 73.6% 9건
성안동 1.7억 (14위) 68.0% 21건
교동 - (15위) - -
성남동 - (16위) - -
동동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 30건
전월 대비 +77%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.8억 최고 7.4억
전세가율 77.3%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 10 / 16 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.4억
3.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
남운아파트1,2동 60.72㎡
재건축연한
2.4억
4층 · 1985년 준공
08.29
선경2차 59.74㎡
2.4억 ▼ -3,100만
4층 · 1997년 준공
08.29
마제스타워 133.5138㎡
4.2억 ▼ -300만
20층 · 2009년 준공
08.28
선경2차 59.74㎡
2.8억 ▲ +2,200만
19층 · 1997년 준공
08.28
태화강유보라팰라티움 84.8627㎡
6.2억 ▼ -700만
44층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

우정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
31건 86%
갱신 계약 전체 36건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 22건 (61%) 월세·반전세 14건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세1건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
선경2차 59.74㎡
갱신
전세 2.2억
17층 · 1997년 준공
종전 2.5억 → ▼ -3,000만
08.25
태화강유보라팰라티움 84.9385㎡
신규
전세 3.7억
25층 · 2023년 준공
08.24
우정I'PARK 125.5478㎡
전세 5.3억
23층 · 2010년 준공
08.24
우정I'PARK 125.5478㎡
신규
전세 5.3억
23층 · 2010년 준공
08.22
태화강유보라팰라티움 84.8627㎡
신규
전세 4억
47층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
태화강유보라팰라티움 84.8627㎡
신규
보증 0.6억 / 월 120만
34층 · 2023년 준공
08.30
선경1차 59.335㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
5층 · 1994년 준공
08.24
청우하이츠 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
1층 · 1995년 준공
08.22
우정I'PARK 84.9608㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
15층 · 2010년 준공
08.17
태화강유보라팰라티움 84.9385㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.08
태화강유보라팰라티움 84.5436㎡
신규
월 165만
38층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.73℃
평균 최고기온
31.67℃
평균 최저기온
24.57℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
21.70℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 47.13 36.42 0.0546 0.0088
08.26 34.08 28.33 0.0333 0.0127
08.27 22.25 16.25 0.0310 0.0086
08.28 14.21 7.54 0.0465 0.0049
08.29 15.96 9.00 0.0314 0.0040
08.30 15.63 10.38 0.0288 0.0055
08.31 23.88 15.17 0.0322 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.46 / 36.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

우정동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm