울산광역시 중구

우정동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6.1억 (1위) 68.9% 3건
유곡동 5.5억 (2위) 69.3% 16건
남외동 5.3억 (3위) 73.8% 13건
약사동 4.6억 (4위) - 16건
우정동 현재 4.2억 (5위) 79.4% 17건
장현동 3.9억 (6위) 80.0% 17건
북정동 3.9억 (7위) - 1건
학성동 3.3억 (8위) - 4건
복산동 3.2억 (9위) 74.6% 13건
반구동 3.0억 (10위) 69.0% 17건
태화동 2.8억 (11위) 76.2% 14건
서동 2.4억 (12위) - 7건
성안동 1.8억 (13위) 88.2% 11건
다운동 1.4억 (14위) 79.9% 9건
교동 1.1억 (15위) - 1건
동동 - (16위) - -
성남동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 17건
전월 대비 -6%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 1.8억 최고 6.5억
전세가율 79.4%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 1건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.5억
4.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
선경1차 59.335㎡
재건축연한
2억 ▲ +2,000만
23층 · 1994년 준공
07.24
선경2차 59.74㎡
2억 ▼ -2,000만
1층 · 1997년 준공
07.24
우정I'PARK 84.9608㎡
5.7억 ▲ +600만
8층 · 2010년 준공
07.23
태화강유보라팰라티움 84.9385㎡
5.9억 ▲ +6,300만
47층 · 2023년 준공
07.22
태화강유보라팰라티움 84.8627㎡
5.8억 ▼ -7,000만
40층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

우정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
21건 84%
갱신 계약 전체 25건 중
4건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 16건 (64%) 월세·반전세 9건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
135만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
태화강유보라팰라티움 84.8627㎡
신규
전세 4.1억
22층 · 2023년 준공
07.29
태화강유보라팰라티움 84.8627㎡
신규
전세 4.1억
22층 · 2023년 준공
07.27
태화강유보라팰라티움 84.8627㎡
신규
전세 3.9억
37층 · 2023년 준공
07.27
선경2차 59.74㎡
갱신
전세 2.3억
4층 · 1997년 준공
종전 2.8억 → ▼ -4,600만
07.27
우정I'PARK 84.9608㎡
신규
전세 3.8억
3층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
태화강유보라팰라티움 84.8627㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
21층 · 2023년 준공
07.27
태화강유보라팰라티움 84.8627㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
7층 · 2023년 준공
07.24
영지아파트 50.14㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 20만
1층 · 1984년 준공
보증금 ▲ +1,000만
07.21
마제스타워 133.5138㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
21층 · 2009년 준공
07.20
동원 78.274㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 5일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.88℃
평균 최고기온
29.13℃
평균 최저기온
20.13℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
16.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.96 15.08 0.0197 0.0141
07.26 26.42 17.46 0.0215 0.0112
07.27 21.83 12.42 0.0186 0.0058
07.28 19.13 10.83 0.0169 0.0051
07.29 15.50 9.21 0.0207 0.0060
07.30 17.13 10.71 0.0262 0.0066
07.31 26.21 17.63 0.0432 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.87 / 31.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

우정동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

우정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm