울산광역시 중구

반구동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 1,000만 (1위) 68.9% 3건
유곡동 5억 5,060만 (2위) 69.3% 16건
남외동 5억 2,763만 (3위) 73.8% 13건
약사동 4억 6,180만 (4위) - 16건
우정동 4억 1,700만 (5위) 79.4% 17건
장현동 3억 8,775만 (6위) 80.0% 17건
북정동 3억 8,755만 (7위) - 1건
학성동 3억 2,520만 (8위) - 4건
복산동 3억 1,630만 (9위) 74.6% 13건
반구동 현재 2억 9,890만 (10위) 69.0% 17건
태화동 2억 8,170만 (11위) 76.2% 14건
서동 2억 3,617만 (12위) - 7건
성안동 1억 8,100만 (13위) 88.2% 11건
다운동 1억 4,000만 (14위) 79.9% 9건
교동 1억 1,300만 (15위) - 1건
동동 - (16위) - -
성남동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 17건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,890만
최저 9,600만 최고 6억 2,000만
전세가율 69.0%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 2건

매매 가격

2억 9,890만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,600만 6억 2,000만
2억 9,890만
매매가 밴드 9,600만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,940만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
e편한세상강변 84.9808㎡
신고가
5억 500만 ▲ +700만
16층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +700만
07.30
e편한세상강변 101.2115㎡
신고가
6억 2,000만 ▲ +1,000만
19층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.27
소담팰리스 25.3405㎡
9,600만 ▼ -900만
8층 · 2017년 준공
07.27
e편한세상강변 84.9634㎡
4억 8,500만 ▼ -4,000만
3층 · 2015년 준공
07.25
e편한세상강변 74.8417㎡
4억 7,600만 ▼ -500만
15층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

반구동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세1건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.25
현대그랜드맨션 63.0㎡
신규
전세 1억 1,000만
7층 · 1993년 준공
07.24
e편한세상강변 84.9808㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 2015년 준공
07.22
아담2 55.63㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1983년 준공
07.16
하얀빌라트2 91.0737㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,700만
7층 · 2002년 준공
07.15
세창짜임102동 84.5117㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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07.25
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 2017년 준공
07.21
제일 46.06㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
3층 · 1982년 준공
07.12
소담팰리스 15.4514㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
12층 · 2017년 준공
07.07
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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07.08
삼일 59.31㎡
신규
월 25만
4층 · 1983년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 5일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.88℃
평균 최고기온
29.13℃
평균 최저기온
20.13℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
16.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.79 10.38 0.0114 0.0218
07.26 25.46 12.54 0.0146 0.0162
07.27 14.96 5.67 0.0151 0.0059
07.28 14.63 4.63 0.0134 0.0051
07.29 11.87 4.79 0.0159 0.0059
07.30 13.33 5.58 0.0205 0.0060
07.31 21.00 11.13 0.0354 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.65 / 23.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

반구동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반구동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,890만 · 전세 중간가 1억 6,940만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,890만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm