울산광역시 중구

복산동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 1,000만 (1위) 68.9% 3건
유곡동 5억 5,060만 (2위) 69.3% 16건
남외동 5억 2,763만 (3위) 73.8% 13건
약사동 4억 6,180만 (4위) - 16건
우정동 4억 1,700만 (5위) 79.4% 17건
장현동 3억 8,775만 (6위) 80.0% 17건
북정동 3억 8,755만 (7위) - 1건
학성동 3억 2,520만 (8위) - 4건
복산동 현재 3억 1,630만 (9위) 74.6% 13건
반구동 2억 9,890만 (10위) 69.0% 17건
태화동 2억 8,170만 (11위) 76.2% 14건
서동 2억 3,617만 (12위) - 7건
성안동 1억 8,100만 (13위) 88.2% 11건
다운동 1억 4,000만 (14위) 79.9% 9건
교동 1억 1,300만 (15위) - 1건
동동 - (16위) - -
성남동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 13건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,630만
최저 9,050만 최고 5억 5,500만
전세가율 74.6%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 1건

매매 가격

3억 1,630만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,050만 5억 5,500만
3억 1,630만
매매가 밴드 9,050만 ~ 5억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,702만

최신 매매 거래

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07.31
동덕현대(105동106동) 78.6675㎡
거래취소 재건축연한
1억 7,000만
2층 · 1991년 준공
07.31
동덕현대(105동106동) 78.6675㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -4,200만
2층 · 1991년 준공
07.30
남운럭키 83.9625㎡
재건축연한
1억 7,100만 ▼ -2,600만
4층 · 1989년 준공
07.26
새운파래스 145.52㎡
재건축연한
3억 5,800만 ▲ +2,500만
4층 · 1989년 준공
07.23
번영로서한이다음2단지 84.5902㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +200만
5층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

복산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
56건 92%
갱신 계약 전체 61건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 52건 (85%) 월세·반전세 9건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 15%
반전세8건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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07.31
번영로센트리지 39.929㎡
신규
전세 1억 8,000만
19층 · 2023년 준공
07.31
번영로센트리지 84.962㎡
신규
전세 4억 9,000만
24층 · 2023년 준공
07.31
번영로센트리지 39.929㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 2023년 준공
07.30
복산아이파크 59.84㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
9층 · 2017년 준공
07.29
번영로센트리지 39.929㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.24
번영로센트리지 75.994㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
16층 · 2023년 준공
07.14
해동성지 59.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
5층 · 2021년 준공
07.13
번영로드림파크 29.985㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
9층 · 2016년 준공
07.13
남운럭키 66.47㎡
신규
보증 6,000만 / 월 29만
13층 · 1989년 준공
07.08
신한그린맨션 70.89㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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07.22
동덕현대(101동102동) 77.94㎡
신규
월 40만
6층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 5일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.88℃
평균 최고기온
29.13℃
평균 최저기온
20.13℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
16.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.96 15.08 0.0197 0.0141
07.26 26.42 17.46 0.0215 0.0112
07.27 21.83 12.42 0.0186 0.0058
07.28 19.13 10.83 0.0169 0.0051
07.29 15.50 9.21 0.0207 0.0060
07.30 17.13 10.71 0.0262 0.0066
07.31 26.21 17.63 0.0432 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.87 / 31.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

복산동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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복산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,630만 · 전세 중간가 1억 9,702만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,630만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm