울산광역시 중구

유곡동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 5,500만 (1위) 68.7% 3건
남외동 5억 3,400만 (2위) 72.9% 5건
유곡동 현재 5억 1,381만 (3위) 59.2% 20건
성남동 5억 150만 (4위) - 2건
약사동 4억 3,030만 (5위) 73.5% 16건
장현동 4억 100만 (6위) 85.7% 12건
우정동 2억 9,583만 (7위) 83.4% 23건
학성동 2억 9,029만 (8위) - 9건
반구동 2억 6,321만 (9위) - 10건
태화동 2억 6,194만 (10위) 71.1% 23건
복산동 2억 5,391만 (11위) 55.1% 17건
학산동 2억 3,400만 (12위) - 2건
서동 2억 420만 (13위) 77.1% 11건
다운동 1억 7,050만 (14위) 86.1% 12건
성안동 1억 6,506만 (15위) - 23건
교동 1억 5,750만 (16위) - 2건
동동 - (17위) - -
북정동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 20건
전월 대비 +11%
상승 비율 17%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 1,381만
최저 3억 2,000만 최고 6억 4,000만
전세가율 59.2%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 2건

매매 가격

5억 1,381만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 6억 4,000만
5억 1,381만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 181만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
에일린의뜰3차 84.8594㎡
5억 3,000만 ▲ +1,300만
18층 · 2014년 준공
02.27
유곡e편한세상 84.8802㎡
5억 2,500만 ▼ -3,500만
16층 · 2010년 준공
02.27
우정혁신도시푸르지오 84.996㎡
5억 700만 ▼ -3,200만
13층 · 2013년 준공
02.27
우정혁신도시푸르지오 84.995㎡
5억 1,800만 ▲ +500만
12층 · 2013년 준공
02.27
우정혁신도시1차동원로얄듀크 84.9997㎡
5억 1,000만 ▼ -800만
18층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

유곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
11건 38%
갱신 계약 전체 29건 중
18건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 22건 (76%) 월세·반전세 7건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
128만원
보증금 4,625만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 24%
반전세7건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우정혁신도시1차동원로얄듀크 84.9978㎡
신규
전세 4억 2,000만
8층 · 2013년 준공
02.28
유곡e편한세상 84.8817㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
20층 · 2010년 준공
종전 3억 → ▲ +8,000만
02.27
에일린의뜰3차 110.8243㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2014년 준공
02.27
금강골든타워 66.39㎡
갱신
전세 1억 5,000만
1층 · 2003년 준공
02.25
에일린의뜰3차 84.835㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
1층 · 2014년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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02.28
울산유곡푸르지오 84.9761㎡
갱신·청구권
보증 5,250만 / 월 105만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +5만
02.17
에일린의뜰1차 84.9646㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
10층 · 2013년 준공
02.17
새운 54.56㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1984년 준공
02.17
우정혁신도시푸르지오 84.995㎡
신규
보증 6,000만 / 월 120만
20층 · 2013년 준공
02.15
에일린의뜰3차 110.8243㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 150만
3층 · 2014년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.13℃
평균 최고기온
7.81℃
평균 최저기온
-1.02℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.63 17.17 0.0385 0.0115
02.23 25.75 15.88 0.0410 0.0077
02.24 25.88 17.33 0.0366 0.0139
02.25 27.00 15.25 0.0335 0.0195
02.26 52.67 30.75 0.0275 0.0344
02.27 59.50 28.06 0.0300 0.0343
02.28 42.44 24.19 0.0318 0.0341
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 31.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

유곡동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

유곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 1,381만 · 전세 중간가 3억 181만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 1,381만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm