울산광역시 중구 복산동 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 55.1%입니다. 매매 중간가 2억 5,391만 기준입니다.

울산광역시 중구 복산동 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 중구 복산동 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 7건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 복산동 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2억 5,391만입니다.

울산광역시 중구 복산동 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

울산광역시 중구

복산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
옥교동	6억 5,500만 (1위)	68.7%	3건
남외동	5억 3,400만 (2위)	72.9%	5건
유곡동	5억 1,381만 (3위)	59.2%	20건
성남동	5억 150만 (4위)	-	2건
약사동	4억 3,030만 (5위)	73.5%	16건
장현동	4억 100만 (6위)	85.7%	12건
우정동	2억 9,583만 (7위)	83.4%	23건
학성동	2억 9,029만 (8위)	-	9건
반구동	2억 6,321만 (9위)	-	10건
태화동	2억 6,194만 (10위)	71.1%	23건
복산동 현재	2억 5,391만 (11위)	55.1%	17건
학산동	2억 3,400만 (12위)	-	2건
서동	2억 420만 (13위)	77.1%	11건
다운동	1억 7,050만 (14위)	86.1%	12건
성안동	1억 6,506만 (15위)	-	23건
교동	1억 5,750만 (16위)	-	2건
동동	- (17위)	-	-
북정동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 17건

전월 대비 -19%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2억 5,391만

최저 9,000만 최고 5억 9,200만

전세가율 55.1%

매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 17건

상승 2건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 1건

매매 가격

2억 5,391만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 5억 9,200만

2억 5,391만

매매가 밴드 9,000만 ~ 5억 9,200만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 5,113만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

복산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 17건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 24건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 24건 중

17건 71%

갱신 계약 전체 24건 중

7건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 24건

전세 15건 (63%) 월세·반전세 9건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

44만원

보증금 2,000만

갱신

48만원

보증금 500만

갱신요구권 사용률

71.4%

갱신 7건 중 5건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.25

남운럭키 84.85㎡

신규

전세 1억 7,000만

2층 · 1989년 준공

02.22

번영로효성해링턴플레이스1차아파트 71.2957㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,250만

8층 · 2015년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

02.22

동덕현대(101동102동) 77.94㎡

신규

전세 1억

2층 · 1989년 준공

02.21

번영로서한이다음2단지 84.5902㎡

신규

전세 3억 8,000만

7층 · 2018년 준공

02.21

번영로효성해링턴플레이스1차아파트 84.6521㎡

신규

전세 2억 4,150만

3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.25

번영로드림파크 29.7414㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

6층 · 2016년 준공

02.25

남운럭키 84.545㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

2층 · 1989년 준공

02.24

번영로드림파크 29.7414㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

6층 · 2016년 준공

02.18

정우 59.07㎡

신규

보증 2,000만 / 월 43만

2층 · 1983년 준공

02.15

해동성지 59.91㎡

신규

보증 7,000만 / 월 30만

15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.13℃

평균 최고기온

7.81℃

평균 최저기온

-1.02℃

극최고기온

18.70℃

극최저기온

-8.10℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.09 m/s

최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.19

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	24.63	17.17	0.0385	0.0115
02.23	25.75	15.88	0.0410	0.0077
02.24	25.88	17.33	0.0366	0.0139
02.25	27.00	15.25	0.0335	0.0195
02.26	52.67	30.75	0.0275	0.0344
02.27	59.50	28.06	0.0300	0.0343
02.28	42.44	24.19	0.0318	0.0341

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 31.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0323 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0172 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 중구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	교동	1억 5,750만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	성안동	1억 6,506만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	다운동	1억 7,050만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서동	2억 420만	0일	공기질 최우수
5위	학산동	2억 3,400만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 02월

복산동 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

복산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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복산동 주거 환경 자주 묻는 질문

복산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2억 5,391만 · 전세 중간가 2억 5,113만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

복산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm

복산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

복산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 5,391만

복산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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복산동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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