울산광역시 중구

우정동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 5,500만 (1위) 68.7% 3건
남외동 5억 3,400만 (2위) 72.9% 5건
유곡동 5억 1,381만 (3위) 59.2% 20건
성남동 5억 150만 (4위) - 2건
약사동 4억 3,030만 (5위) 73.5% 16건
장현동 4억 100만 (6위) 85.7% 12건
우정동 현재 2억 9,583만 (7위) 83.4% 23건
학성동 2억 9,029만 (8위) - 9건
반구동 2억 6,321만 (9위) - 10건
태화동 2억 6,194만 (10위) 71.1% 23건
복산동 2억 5,391만 (11위) 55.1% 17건
학산동 2억 3,400만 (12위) - 2건
서동 2억 420만 (13위) 77.1% 11건
다운동 1억 7,050만 (14위) 86.1% 12건
성안동 1억 6,506만 (15위) - 23건
교동 1억 5,750만 (16위) - 2건
동동 - (17위) - -
북정동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 23건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,583만
최저 1억 3,000만 최고 5억 7,800만
전세가율 83.4%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 7건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 14 / 9 / 0건

매매 가격

2억 9,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 5억 7,800만
2억 9,583만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 5억 7,800만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.4% 위험 수준
83.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,395만

최신 매매 거래

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02.27
선경1차 84.65㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▼ -2,000만
3층 · 1994년 준공
02.27
선경1차 59.335㎡
재건축연한
2억 500만 ▲ +1,700만
3층 · 1994년 준공
02.25
선경1차 59.335㎡
재건축연한
1억 8,800만 ▼ -900만
23층 · 1994년 준공
02.22
선경1차 59.335㎡
재건축연한
1억 9,700만 ▼ -800만
16층 · 1994년 준공
02.22
우정파크맨션 84.96㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -1,000만
13층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

우정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
24건 96%
갱신 계약 전체 25건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 18건 (72%) 월세·반전세 7건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 28%
반전세7건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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02.28
선경1차 59.335㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 1994년 준공
02.27
영지아파트 50.14㎡
신규
전세 1억
1층 · 1984년 준공
02.20
선경2차 84.94㎡
신규
전세 3억
22층 · 1997년 준공
02.17
범태 38.16㎡
신규
전세 4,500만
6층 · 1987년 준공
02.17
범태 38.16㎡
신규
전세 4,500만
6층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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02.18
우정베르지움 60.0㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
6층 · 2020년 준공
02.15
우정I'PARK 84.9608㎡
보증 1억 / 월 100만
7층 · 2010년 준공
02.13
청우하이츠 59.25㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
12층 · 1995년 준공
02.12
선경2차 59.74㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
8층 · 1997년 준공
02.10
마제스타워 133.5138㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
33층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.13℃
평균 최고기온
7.81℃
평균 최저기온
-1.02℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.63 17.17 0.0385 0.0115
02.23 25.75 15.88 0.0410 0.0077
02.24 25.88 17.33 0.0366 0.0139
02.25 27.00 15.25 0.0335 0.0195
02.26 52.67 30.75 0.0275 0.0344
02.27 59.50 28.06 0.0300 0.0343
02.28 42.44 24.19 0.0318 0.0341
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 31.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

우정동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,583만 · 전세 중간가 2억 4,395만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm