울산광역시 중구

반구동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 5,500만 (1위) 68.7% 3건
남외동 5억 3,400만 (2위) 72.9% 5건
유곡동 5억 1,381만 (3위) 59.2% 20건
성남동 5억 150만 (4위) - 2건
약사동 4억 3,030만 (5위) 73.5% 16건
장현동 4억 100만 (6위) 85.7% 12건
우정동 2억 9,583만 (7위) 83.4% 23건
학성동 2억 9,029만 (8위) - 9건
반구동 현재 2억 6,321만 (9위) - 10건
태화동 2억 6,194만 (10위) 71.1% 23건
복산동 2억 5,391만 (11위) 55.1% 17건
학산동 2억 3,400만 (12위) - 2건
서동 2억 420만 (13위) 77.1% 11건
다운동 1억 7,050만 (14위) 86.1% 12건
성안동 1억 6,506만 (15위) - 23건
교동 1억 5,750만 (16위) - 2건
동동 - (17위) - -
북정동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,321만
최저 1억 4,000만 최고 5억 1,900만
전세가율 -
매매 10건 기반 -

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,321만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 5억 1,900만
2억 6,321만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 5억 1,900만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,044만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
세창짜임101동 84.5117㎡
2억 5,200만 ▼ -2,800만
2층 · 2006년 준공
02.26
한라그랜드 59.895㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +3,200만
2층 · 1994년 준공
02.26
유로캐슬 81.7㎡
신고가
2억 5,500만 ▲ +2,500만
5층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.20
이주아트빌 73.08㎡
1억 7,500만 ▼ -100만
10층 · 2003년 준공
02.19
엘리시아 84.7308㎡
3억 1,500만
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

반구동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 2,750만
갱신
44만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
금성 58.55㎡
신규
전세 9,500만
4층 · 1983년 준공
02.18
소담팰리스 22.8263㎡
신규
전세 8,000만
10층 · 2017년 준공
02.13
천지강변102동 84.1036㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2007년 준공
02.10
금성 52.91㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1983년 준공
02.08
소담팰리스 18.6068㎡
신규
전세 5,850만
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.21
현대글로리아맨션 76.02㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
4층 · 1991년 준공
02.21
소담팰리스 18.6068㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
10층 · 2017년 준공
02.17
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 400만 / 월 38만
10층 · 2017년 준공
02.12
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
12층 · 2017년 준공
02.10
소담팰리스 22.8263㎡
갱신
보증 300만 / 월 44만
16층 · 2017년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.13℃
평균 최고기온
7.81℃
평균 최저기온
-1.02℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 20.79 13.21 0.0417 0.0079
02.23 23.17 13.25 0.0428 0.0060
02.24 22.46 13.00 0.0417 0.0089
02.25 20.67 10.54 0.0433 0.0125
02.26 44.33 25.08 0.0444 0.0211
02.27 57.29 24.29 0.0463 0.0252
02.28 36.75 19.75 0.0438 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.12 / 25.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

반구동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반구동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 중구 이웃 동네 바로가기

반구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 6,321만 · 전세 중간가 1억 2,044만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,321만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm