울산광역시 중구

반구동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 2,500만 (1위) - 3건
성남동 5억 3,150만 (2위) - 2건
남외동 5억 2,333만 (3위) - 7건
약사동 5억 1,558만 (4위) 73.8% 15건
유곡동 5억 997만 (5위) 71.0% 18건
장현동 4억 1,138만 (6위) 58.7% 5건
북정동 4억 888만 (7위) - 2건
우정동 3억 8,381만 (8위) 69.4% 32건
복산동 3억 3,992만 (9위) 70.9% 20건
학성동 3억 134만 (10위) - 7건
태화동 2억 4,992만 (11위) 89.3% 30건
서동 2억 4,033만 (12위) 71.0% 5건
반구동 현재 2억 3,928만 (13위) 79.6% 20건
다운동 2억 725만 (14위) 73.2% 14건
성안동 1억 7,304만 (15위) - 16건
학산동 1억 7,100만 (16위) 60.8% 2건
교동 1억 7,000만 (17위) - 1건
동동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 20건
전월 대비 +100%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,928만
최저 6,100만 최고 5억 5,900만
전세가율 79.6%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 17 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,928만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 5억 5,900만
2억 3,928만
매매가 밴드 6,100만 ~ 5억 5,900만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
반구신동아파밀리에 84.987㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +3,800만
12층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
03.31
e편한세상강변 84.9946㎡
5억 2,800만 ▼ -2,700만
4층 · 2015년 준공
03.27
세창짜임102동 79.518㎡
2억 6,300만 ▲ +600만
3층 · 2006년 준공
03.26
e편한세상강변 74.8417㎡
신고가
4억 9,400만 ▲ +2,200만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +600만
03.25
유로캐슬 83.3㎡
2억 3,000만
10층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

반구동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 4건 (33%) 월세·반전세 8건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
115만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
e편한세상강변 84.9634㎡
신규
전세 4억
3층 · 2015년 준공
03.15
e편한세상강변 84.9634㎡
신규
전세 4억 2,000만
2층 · 2015년 준공
03.15
e편한세상강변 84.9634㎡
신규
전세 4억 2,000만
2층 · 2015년 준공
03.04
무궁화 57.47㎡
갱신
전세 8,500만
2층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
반구신동아파밀리에 28.812㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
13층 · 2014년 준공
03.26
e편한세상강변 84.9634㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 115만
5층 · 2015년 준공
월세 ▲ +15만
03.23
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 300만 / 월 50만
5층 · 2017년 준공
03.19
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 2017년 준공
03.15
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.04℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
5.90℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 123.42 45.58 0.0527 0.0266
03.26 90.75 32.00 0.0517 0.0173
03.27 28.17 18.92 0.0280 0.0136
03.28 38.38 23.50 0.0417 0.0095
03.29 22.54 11.42 0.0437 0.0072
03.30 16.63 8.21 0.0450 0.0061
03.31 35.38 17.54 0.0409 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 45.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

반구동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

반구동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,928만 · 전세 중간가 2억 5,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,928만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm