울산광역시 중구

반구동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 7억 6,000만 (1위) - 2건
약사동 5억 3,050만 (2위) 65.6% 12건
성남동 5억 2,500만 (3위) - 1건
유곡동 4억 5,608만 (4위) 62.9% 34건
장현동 4억 1,875만 (5위) 59.7% 10건
북정동 4억 200만 (6위) - 1건
남외동 3억 7,436만 (7위) 73.6% 14건
우정동 3억 657만 (8위) 91.0% 33건
복산동 2억 9,875만 (9위) 80.5% 18건
학성동 2억 8,483만 (10위) 27.6% 6건
반구동 현재 2억 5,057만 (11위) 74.1% 11건
태화동 2억 3,580만 (12위) 80.1% 30건
서동 2억 2,413만 (13위) 61.2% 5건
학산동 2억 1,300만 (14위) - 1건
다운동 1억 8,408만 (15위) 89.2% 14건
성안동 1억 8,159만 (16위) 92.9% 23건
동동 4,800만 (17위) - 1건
교동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 11건
전월 대비 -45%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,057만
최저 1억 최고 6억 3,800만
전세가율 74.1%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,057만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6억 3,800만
2억 5,057만
매매가 밴드 1억 ~ 6억 3,800만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,968만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
하얀빌라트 81.595㎡
1억 7,500만 ▼ -1,250만
2층 · 2002년 준공
04.27
현대그랜드맨션 63.0㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▲ +3,500만
7층 · 1993년 준공
04.26
반구신동아파밀리에 74.949㎡
3억 2,500만 ▼ -1,000만
11층 · 2014년 준공
04.26
엘리시아 84.7308㎡
3억 1,200만 ▼ -300만
8층 · 2017년 준공
04.21
한미강변빌리지 59.54㎡
1억 7,650만 ▼ -350만
13층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

반구동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
18건 90%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 12건 (60%) 월세·반전세 8건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
e편한세상강변 101.2115㎡
갱신
전세 3억 6,700만
10층 · 2015년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,700만
04.25
e편한세상강변 101.2115㎡
신규
전세 4억 6,000만
9층 · 2015년 준공
04.22
헤븐에이레네 79.3538㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 2004년 준공
04.16
e편한세상강변 84.9634㎡
신규
전세 4억 3,000만
3층 · 2015년 준공
04.13
e편한세상강변 84.9946㎡
신규
전세 4억 2,000만
16층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.22
아담2 55.63㎡
신규
보증 2,000만 / 월 15만
4층 · 1983년 준공
04.15
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
11층 · 2017년 준공
04.13
삼우예그리나 46.5676㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 10만
5층 · 2013년 준공
04.13
삼우예그리나 46.5676㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 10만
5층 · 2013년 준공
04.10
헤븐에이레네 79.3538㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.19℃
평균 최고기온
19.10℃
평균 최저기온
9.98℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.22
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.36 26.21 0.0286 0.0138
04.25 57.69 26.42 0.0488 0.0081
04.26 37.29 13.42 0.0440 0.0123
04.27 43.46 14.50 0.0498 0.0140
04.28 44.50 19.04 0.0483 0.0107
04.29 36.75 16.79 0.0412 0.0147
04.30 52.50 25.22 0.0321 0.0326
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.25 / 28.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

반구동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

반구동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,057만 · 전세 중간가 1억 5,968만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,057만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm