울산광역시 중구

복산동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 7억 6,000만 (1위) - 2건
약사동 5억 3,050만 (2위) 65.6% 12건
성남동 5억 2,500만 (3위) - 1건
유곡동 4억 5,608만 (4위) 62.9% 34건
장현동 4억 1,875만 (5위) 59.7% 10건
북정동 4억 200만 (6위) - 1건
남외동 3억 7,436만 (7위) 73.6% 14건
우정동 3억 657만 (8위) 91.0% 33건
복산동 현재 2억 9,875만 (9위) 80.5% 18건
학성동 2억 8,483만 (10위) 27.6% 6건
반구동 2억 5,057만 (11위) 74.1% 11건
태화동 2억 3,580만 (12위) 80.1% 30건
서동 2억 2,413만 (13위) 61.2% 5건
학산동 2억 1,300만 (14위) - 1건
다운동 1억 8,408만 (15위) 89.2% 14건
성안동 1억 8,159만 (16위) 92.9% 23건
동동 4,800만 (17위) - 1건
교동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 18건
전월 대비 -10%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 9,875만
최저 8,200만 최고 7억 7,000만
전세가율 80.5%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 1건

매매 가격

2억 9,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 7억 7,000만
2억 9,875만
매매가 밴드 8,200만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

80.5% 위험 수준
80.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,641만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
해동성지 84.92㎡
2억 1,000만 ▼ -1,100만
7층 · 2021년 준공
04.26
동덕현대(101동102동) 77.94㎡
재건축연한
1억 6,000만
4층 · 1989년 준공
04.25
복산아이파크 84.88㎡
5억 ▲ +1,300만
14층 · 2017년 준공
04.24
동덕현대(104동) 67.435㎡
거래취소 재건축연한
1억 6,000만
6층 · 1991년 준공
04.24
동덕현대(104동) 67.435㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +1,200만
6층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

복산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
동덕현대(103동) 63.78㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1991년 준공
04.16
해동성지 59.91㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,600만
13층 · 2021년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +600만
04.16
복산아이파크 84.88㎡
신규
전세 4억 1,000만
11층 · 2017년 준공
04.12
번영로센트리지 39.929㎡
신규
전세 1억 8,000만
17층 · 2023년 준공
04.07
번영로효성해링턴플레이스1차아파트 71.2957㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
번영로서한이다음1단지 84.5902㎡
신규
보증 8,000만 / 월 115만
1층 · 2018년 준공
04.21
번영로센트리지 84.926㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
20층 · 2023년 준공
04.21
번영로드림파크 29.7414㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2016년 준공
04.19
번영로센트리지 75.916㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
17층 · 2023년 준공
04.12
번영로드림파크 29.985㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.19℃
평균 최고기온
19.10℃
평균 최저기온
9.98℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.83 30.46 0.0397 0.0218
04.25 62.96 28.48 0.0552 0.0073
04.26 40.29 18.33 0.0496 0.0126
04.27 42.38 18.38 0.0533 0.0118
04.28 46.21 22.13 0.0499 0.0122
04.29 39.21 20.79 0.0443 0.0140
04.30 50.71 26.54 0.0383 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.51 / 33.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

복산동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

복산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 중구 이웃 동네 바로가기

복산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,875만 · 전세 중간가 2억 5,641만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 9,875만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm