울산광역시 중구

학성동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 7.6억 (1위) - 2건
약사동 5.3억 (2위) 65.6% 12건
성남동 5.3억 (3위) - 1건
유곡동 4.6억 (4위) 62.9% 34건
장현동 4.2억 (5위) 59.7% 10건
북정동 4.0억 (6위) - 1건
남외동 3.7억 (7위) 73.6% 14건
우정동 3.1억 (8위) 91.0% 33건
복산동 3.0억 (9위) 80.5% 18건
학성동 현재 2.8억 (10위) 27.6% 6건
반구동 2.5억 (11위) 74.1% 11건
태화동 2.4억 (12위) 80.1% 30건
서동 2.2억 (13위) 61.2% 5건
학산동 2.1억 (14위) - 1건
다운동 1.8억 (15위) 89.2% 14건
성안동 1.8억 (16위) 92.9% 23건
동동 0.5억 (17위) - 1건
교동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.8억
최저 1.6억 최고 3.4억
전세가율 27.6%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 2건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 3.4억
2.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

27.6% 갭 큼
27.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
남운학성타운 65.34㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -500만
9층 · 1991년 준공
04.29
학성동파크디아채 84.9853㎡
거래취소
3.4억
16층 · 2019년 준공
04.29
학성동파크디아채 84.9853㎡
신고가
3.4억 ▲ +1,500만
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.28
남운학성타운 133.76㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -800만
9층 · 1991년 준공
04.26
플로렌스쉐르빌 77.2784㎡
2.7억 ▼ -700만
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

학성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 27.6% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.7% — 안정적 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 70건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
6건 8%
갱신 계약 전체 76건 중
70건 92%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 4건 (5%) 월세·반전세 72건 (95%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.6억
갱신
39만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 70건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 95%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (27.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
영우트리지움2차 84.9574㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 2023년 준공
04.21
학성동파크디아채 84.9853㎡
갱신
전세 0.8억
15층 · 2019년 준공
종전 1.0억 → ▼ -1,031만
04.21
학성동파크디아채 84.9853㎡
갱신
전세 0.9억
15층 · 2019년 준공
종전 1.0억 → ▼ -1,000만
04.04
금강맨션 80.3㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
빌리브울산 63.918㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 39만
5층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
04.30
빌리브울산 56.83㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 32만
4층 · 2021년 준공
04.30
빌리브울산 63.935㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 52만
7층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
04.30
빌리브울산 63.947㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 36만
22층 · 2021년 준공
04.29
빌리브울산 51.977㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 26만
27층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.19℃
평균 최고기온
19.10℃
평균 최저기온
9.98℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.21 28.08 0.0443 0.0232
04.25 63.25 28.50 0.0549 0.0097
04.26 37.54 14.67 0.0512 0.0145
04.27 40.17 17.58 0.0593 0.0131
04.28 47.21 20.79 0.0556 0.0144
04.29 37.58 19.17 0.0485 0.0162
04.30 47.38 24.26 0.0435 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.61 / 33.77 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0494 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

학성동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

학성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 27.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0494 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 70건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm