울산광역시 중구

우정동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 7억 6,000만 (1위) - 2건
약사동 5억 3,050만 (2위) 65.6% 12건
성남동 5억 2,500만 (3위) - 1건
유곡동 4억 5,608만 (4위) 62.9% 34건
장현동 4억 1,875만 (5위) 59.7% 10건
북정동 4억 200만 (6위) - 1건
남외동 3억 7,436만 (7위) 73.6% 14건
우정동 현재 3억 657만 (8위) 91.0% 33건
복산동 2억 9,875만 (9위) 80.5% 18건
학성동 2억 8,483만 (10위) 27.6% 6건
반구동 2억 5,057만 (11위) 74.1% 11건
태화동 2억 3,580만 (12위) 80.1% 30건
서동 2억 2,413만 (13위) 61.2% 5건
학산동 2억 1,300만 (14위) - 1건
다운동 1억 8,408만 (15위) 89.2% 14건
성안동 1억 8,159만 (16위) 92.9% 23건
동동 4,800만 (17위) - 1건
교동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 33건
전월 대비 +3%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 657만
최저 1억 3,000만 최고 5억 8,500만
전세가율 91.0%
매매 33건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 12건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 14 / 17 / 2건

매매 가격

3억 657만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 5억 8,500만
3억 657만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

91.0% 깡통전세 위험
91.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,083만

최신 매매 거래

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04.29
마제스타워 84.9865㎡
3억 4,300만 ▼ -8,688만
25층 · 2009년 준공
04.29
선경2차 84.94㎡
3억 4,500만 ▼ -4,000만
8층 · 1997년 준공
04.29
선경2차 59.74㎡
2억 7,500만 ▼ -1,000만
1층 · 1997년 준공
04.28
마제스타워 84.9865㎡
4억 2,988만 ▼ -1,812만
8층 · 2009년 준공
04.28
마제스타워 84.9865㎡
거래취소
3억 5,700만
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

우정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.0% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
11건 79%
갱신 계약 전체 14건 중
3건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 10건 (71%) 월세·반전세 4건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 29%
반전세4건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
우정베르지움 74.8㎡
갱신
전세 2억 4,000만
7층 · 2020년 준공
04.22
범태 33.21㎡
신규
전세 5,500만
2층 · 1987년 준공
04.22
우정I'PARK 110.5254㎡
신규
전세 4억 9,000만
11층 · 2010년 준공
04.22
마제스타워 133.5138㎡
갱신
전세 3억
35층 · 2009년 준공
04.15
마제스타워 133.5138㎡
신규
전세 4억 1,000만
28층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
동원 78.35㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
3층 · 1980년 준공
04.26
우정I'PARK 110.5254㎡
신규
보증 4,000만 / 월 160만
7층 · 2010년 준공
04.21
우정I'PARK 125.5478㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
16층 · 2010년 준공
04.02
선경1차 59.335㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.19℃
평균 최고기온
19.10℃
평균 최저기온
9.98℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.83 30.46 0.0397 0.0218
04.25 62.96 28.48 0.0552 0.0073
04.26 40.29 18.33 0.0496 0.0126
04.27 42.38 18.38 0.0533 0.0118
04.28 46.21 22.13 0.0499 0.0122
04.29 39.21 20.79 0.0443 0.0140
04.30 50.71 26.54 0.0383 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.51 / 33.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

우정동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 657만 · 전세 중간가 2억 3,083만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 657만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm