울산광역시 중구

우정동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 2,500만 (1위) - 3건
성남동 5억 3,150만 (2위) - 2건
남외동 5억 2,333만 (3위) - 7건
약사동 5억 1,558만 (4위) 73.8% 15건
유곡동 5억 997만 (5위) 71.0% 18건
장현동 4억 1,138만 (6위) 58.7% 5건
북정동 4억 888만 (7위) - 2건
우정동 현재 3억 8,381만 (8위) 69.4% 32건
복산동 3억 3,992만 (9위) 70.9% 20건
학성동 3억 134만 (10위) - 7건
태화동 2억 4,992만 (11위) 89.3% 30건
서동 2억 4,033만 (12위) 71.0% 5건
반구동 2억 3,928만 (13위) 79.6% 20건
다운동 2억 725만 (14위) 73.2% 14건
성안동 1억 7,304만 (15위) - 16건
학산동 1억 7,100만 (16위) 60.8% 2건
교동 1억 7,000만 (17위) - 1건
동동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 32건
전월 대비 +39%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,381만
최저 1억 3,700만 최고 7억 3,500만
전세가율 69.4%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 11 / 15 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,381만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,700만 7억 3,500만
3억 8,381만
매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 7억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 393만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
남운아파트1,2동 60.72㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▲ +500만
2층 · 1985년 준공
03.27
우정I'PARK 139.4895㎡
7억 ▼ -5,000만
3층 · 2010년 준공
03.26
청우하이츠 59.25㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +1,300만
16층 · 1995년 준공
03.24
진흥 마제스타워 울산Ⅱ 84.267㎡
4억 6,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2010년 준공
03.24
우정파크맨션 84.96㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -500만
12층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

우정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
18건 64%
갱신 계약 전체 28건 중
10건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 22건 (79%) 월세·반전세 6건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 4,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 21%
반전세6건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
영지아파트 50.14㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1984년 준공
03.29
우정코아루웰메이드 84.9678㎡
신규
전세 2억 9,500만
16층 · 2019년 준공
03.29
우정코아루웰메이드 84.9678㎡
신규
전세 2억 9,500만
16층 · 2019년 준공
03.24
선경1차 84.65㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
12층 · 1994년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.21
선경2차 59.74㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
마제스타워 133.5138㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
33층 · 2009년 준공
03.29
동원 78.274㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
3층 · 1980년 준공
03.25
선경1차 134.3㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 20만
7층 · 1994년 준공
03.23
태화강유보라팰라티움 84.9385㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
45층 · 2023년 준공
03.11
덕우 46.15㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
2층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.04℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
5.90℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 126.88 46.00 0.0493 0.0218
03.26 98.54 38.08 0.0452 0.0184
03.27 31.46 22.58 0.0266 0.0130
03.28 41.38 27.04 0.0407 0.0091
03.29 24.83 15.17 0.0441 0.0076
03.30 18.83 11.58 0.0441 0.0071
03.31 37.75 23.33 0.0365 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.26 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

우정동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,381만 · 전세 중간가 2억 393만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,381만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm