울산광역시 중구

유곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 2,500만 (1위) - 3건
성남동 5억 3,150만 (2위) - 2건
남외동 5억 2,333만 (3위) - 7건
약사동 5억 1,558만 (4위) 73.8% 15건
유곡동 현재 5억 997만 (5위) 71.0% 18건
장현동 4억 1,138만 (6위) 58.7% 5건
북정동 4억 888만 (7위) - 2건
우정동 3억 8,381만 (8위) 69.4% 32건
복산동 3억 3,992만 (9위) 70.9% 20건
학성동 3억 134만 (10위) - 7건
태화동 2억 4,992만 (11위) 89.3% 30건
서동 2억 4,033만 (12위) 71.0% 5건
반구동 2억 3,928만 (13위) 79.6% 20건
다운동 2억 725만 (14위) 73.2% 14건
성안동 1억 7,304만 (15위) - 16건
학산동 1억 7,100만 (16위) 60.8% 2건
교동 1억 7,000만 (17위) - 1건
동동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 18건
전월 대비 -10%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 997만
최저 1억 7,600만 최고 6억 7,500만
전세가율 71.0%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 3건

매매 가격

5억 997만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,600만 6억 7,500만
5억 997만
매매가 밴드 1억 7,600만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 222만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
유곡e편한세상 125.4051㎡
6억 1,700만 ▼ -2,300만
2층 · 2010년 준공
03.29
유곡e편한세상 84.7259㎡
5억 2,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2010년 준공
03.29
에일린의뜰3차 99.8419㎡
5억 5,500만 ▼ -4,500만
18층 · 2014년 준공
03.29
에일린의뜰1차 84.9646㎡
5억 750만 ▼ -750만
6층 · 2013년 준공
03.26
우정혁신도시1차동원로얄듀크 84.9978㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +4,400만
19층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

유곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.5% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
7건 54%
갱신 계약 전체 13건 중
5건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
180만원
보증금 5,000만
갱신
38만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.5%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
울산유곡푸르지오 84.9761㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
6층 · 2010년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +3,000만
03.28
우정혁신도시푸르지오 84.996㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2013년 준공
03.18
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 2014년 준공
03.18
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 2014년 준공
03.15
울산유곡푸르지오 84.9761㎡
신규
전세 4억 2,000만
5층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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03.08
새운 59.38㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 38만
2층 · 1984년 준공
03.08
새운 59.38㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 38만
2층 · 1984년 준공
03.05
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
11층 · 2014년 준공
03.01
에일린의뜰3차 99.8419㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,500만 / 월 110만
16층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +4,500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.04℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
5.90℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 126.88 46.00 0.0493 0.0218
03.26 98.54 38.08 0.0452 0.0184
03.27 31.46 22.58 0.0266 0.0130
03.28 41.38 27.04 0.0407 0.0091
03.29 24.83 15.17 0.0441 0.0076
03.30 18.83 11.58 0.0441 0.0071
03.31 37.75 23.33 0.0365 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.26 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

유곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

유곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 997만 · 전세 중간가 4억 222만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 997만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm