울산광역시 중구

태화동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 2,500만 (1위) - 3건
성남동 5억 3,150만 (2위) - 2건
남외동 5억 2,333만 (3위) - 7건
약사동 5억 1,558만 (4위) 73.8% 15건
유곡동 5억 997만 (5위) 71.0% 18건
장현동 4억 1,138만 (6위) 58.7% 5건
북정동 4억 888만 (7위) - 2건
우정동 3억 8,381만 (8위) 69.4% 32건
복산동 3억 3,992만 (9위) 70.9% 20건
학성동 3억 134만 (10위) - 7건
태화동 현재 2억 4,992만 (11위) 89.3% 30건
서동 2억 4,033만 (12위) 71.0% 5건
반구동 2억 3,928만 (13위) 79.6% 20건
다운동 2억 725만 (14위) 73.2% 14건
성안동 1억 7,304만 (15위) - 16건
학산동 1억 7,100만 (16위) 60.8% 2건
교동 1억 7,000만 (17위) - 1건
동동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 30건
전월 대비 +30%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,992만
최저 1억 1,400만 최고 6억 400만
전세가율 89.3%
매매 30건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,992만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,400만 6억 400만
2억 4,992만
매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 6억 400만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

89.3% 깡통전세 위험
89.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,600만

최신 매매 거래

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03.31
우정혁신엘에이치3단지 59.96㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +7,100만
8층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.30
전원타운 69.255㎡
재건축연한 신고가
2억 2,500만 ▲ +2,000만
13층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
03.30
삼익세라믹(102동) 84.885㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +1,000만
6층 · 1992년 준공
03.30
진영동부 84.78㎡
재건축연한
2억 2,700만 ▲ +700만
10층 · 1994년 준공
03.29
희마비아이피맨션 54.79㎡
재건축연한
1억 1,400만 ▼ -1,400만
12층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.3% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
21건 72%
갱신 계약 전체 29건 중
8건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 15건 (52%) 월세·반전세 14건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
24만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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03.31
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2014년 준공
03.28
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
갱신
전세 2억 5,200만
15층 · 2014년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
03.26
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
13층 · 2014년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +5,000만
03.26
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
13층 · 2014년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +5,000만
03.19
우정혁신엘에이치2단지 59.97㎡
신규
전세 2억 9,000만
14층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
새운임대 42.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1985년 준공
03.28
전원타운 84.565㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
8층 · 1991년 준공
03.26
새운임대 42.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 1985년 준공
03.18
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
11층 · 2014년 준공
03.16
리버스위트 84.9591㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.04℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
5.90℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 113.67 45.25 0.0574 0.0208
03.26 89.58 37.00 0.0501 0.0231
03.27 28.42 21.67 0.0270 0.0149
03.28 39.46 27.08 0.0377 0.0115
03.29 20.13 12.21 0.0400 0.0089
03.30 15.29 10.33 0.0437 0.0087
03.31 34.75 20.17 0.0399 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.68 / 45.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

태화동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 4,992만 · 전세 중간가 2억 2,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,992만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm