울산광역시 중구

다운동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 7억 6,000만 (1위) - 2건
약사동 5억 3,050만 (2위) 65.6% 12건
성남동 5억 2,500만 (3위) - 1건
유곡동 4억 5,608만 (4위) 62.9% 34건
장현동 4억 1,875만 (5위) 59.7% 10건
북정동 4억 200만 (6위) - 1건
남외동 3억 7,436만 (7위) 73.6% 14건
우정동 3억 657만 (8위) 91.0% 33건
복산동 2억 9,875만 (9위) 80.5% 18건
학성동 2억 8,483만 (10위) 27.6% 6건
반구동 2억 5,057만 (11위) 74.1% 11건
태화동 2억 3,580만 (12위) 80.1% 30건
서동 2억 2,413만 (13위) 61.2% 5건
학산동 2억 1,300만 (14위) - 1건
다운동 현재 1억 8,408만 (15위) 89.2% 14건
성안동 1억 8,159만 (16위) 92.9% 23건
동동 4,800만 (17위) - 1건
교동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,408만
최저 6,500만 최고 3억 7,000만
전세가율 89.2%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 2건

매매 가격

1억 8,408만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 3억 7,000만
1억 8,408만
매매가 밴드 6,500만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

89.2% 깡통전세 위험
89.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한라동아 136.37㎡
3억 4,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2002년 준공
04.30
다운 49.59㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -1,800만
8층 · 1992년 준공
04.28
다운 39.99㎡
재건축연한
6,500만 ▼ -1,850만
2층 · 1992년 준공
04.28
다운 39.99㎡
거래취소 재건축연한
6,500만
2층 · 1992년 준공
04.27
다운 39.99㎡
재건축연한
8,350만 ▲ +1,450만
7층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

다운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.2% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
8건 100%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
다운삼성 59.52㎡
신규
전세 1억 4,000만
22층 · 1997년 준공
04.17
한라동아 136.37㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2002년 준공
04.08
한라동아 84.99㎡
신규
전세 2억
20층 · 2002년 준공
04.05
다운 49.59㎡
신규
전세 8,500만
8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
다운 39.99㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
13층 · 1992년 준공
04.28
다운 49.59㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
13층 · 1992년 준공
04.19
한라동아 59.925㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 2002년 준공
04.02
다운현대 84.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.19℃
평균 최고기온
19.10℃
평균 최저기온
9.98℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.75 24.88 0.0430 0.0212
04.25 59.71 29.88 0.0516 0.0103
04.26 33.83 14.21 0.0497 0.0159
04.27 36.13 15.67 0.0583 0.0125
04.28 33.33 13.92 0.0438 0.0160
04.29 42.38 21.46 0.0525 0.0213
04.30 39.96 21.79 0.0453 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.67 / 32.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

다운동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다운동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 중구 이웃 동네 바로가기

다운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,408만 · 전세 중간가 1억 5,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,408만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm