울산광역시 중구

반구동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 3,000만 (1위) - 2건
유곡동 5억 8,242만 (2위) 67.7% 27건
성남동 5억 880만 (3위) - 1건
약사동 5억 328만 (4위) 74.1% 25건
장현동 4억 2,900만 (5위) 70.0% 7건
남외동 4억 1,742만 (6위) 66.3% 16건
북정동 4억 595만 (7위) - 2건
복산동 3억 4,789만 (8위) 68.9% 20건
우정동 3억 230만 (9위) 62.3% 26건
태화동 2억 7,384만 (10위) 83.3% 35건
학성동 2억 7,100만 (11위) - 2건
학산동 2억 3,333만 (12위) - 3건
서동 2억 590만 (13위) - 14건
성안동 1억 8,788만 (14위) - 22건
다운동 1억 7,450만 (15위) - 16건
반구동 현재 1억 6,380만 (16위) 67.7% 17건
교동 - (17위) - -
동동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 17건
전월 대비 +55%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,380만
최저 7,050만 최고 6억 4,300만
전세가율 67.7%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,380만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,050만 6억 4,300만
1억 6,380만
매매가 밴드 7,050만 ~ 6억 4,300만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,071만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
한라그랜드 59.895㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▲ +3,700만
12층 · 1994년 준공
05.27
소담팰리스 22.8263㎡
7,200만 ▲ +150만
6층 · 2017년 준공
05.27
해룡타워시티 84.8936㎡
2억 3,900만 ▼ -1,100만
3층 · 2007년 준공
05.25
소담팰리스 22.8263㎡
7,050만 ▼ -1,450만
10층 · 2017년 준공
05.24
한일 47.58㎡
재건축연한
9,400만
1층 · 1983년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

반구동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
15건 94%
갱신 계약 전체 16건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 9건 (56%) 월세·반전세 7건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
금성 58.55㎡
신규
전세 1억
3층 · 1983년 준공
05.28
하얀빌라트2 81.163㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 2002년 준공
05.20
반구신동아파밀리에 74.949㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2014년 준공
05.20
반구신동아파밀리에 74.949㎡
전세 2억 2,000만
16층 · 2014년 준공
05.13
엘리시아 84.9607㎡
신규
전세 1억 8,500만
12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
동진 52㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
4층 · 1983년 준공
05.28
소담팰리스 18.6068㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 2017년 준공
05.16
동진 52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1983년 준공
05.09
삼일 59.31㎡
신규
보증 9,000만 / 월 10만
2층 · 1983년 준공
05.09
삼일 59.31㎡
신규
보증 9,000만 / 월 10만
2층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.20℃
평균 최고기온
21.56℃
평균 최저기온
13.73℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
9.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.67 9.67 0.0471 0.0077
05.26 28.88 18.75 0.0385 0.0193
05.27 33.42 20.33 0.0346 0.0280
05.28 33.52 20.05 0.0375 0.0220
05.29 21.67 11.33 0.0419 0.0097
05.30 20.96 11.67 0.0437 0.0074
05.31 20.00 10.71 0.0484 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.45 / 30.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

반구동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

반구동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,380만 · 전세 중간가 1억 7,071만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,380만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm