울산광역시 중구

유곡동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 3,000만 (1위) - 2건
유곡동 현재 5억 8,242만 (2위) 67.7% 27건
성남동 5억 880만 (3위) - 1건
약사동 5억 328만 (4위) 74.1% 25건
장현동 4억 2,900만 (5위) 70.0% 7건
남외동 4억 1,742만 (6위) 66.3% 16건
북정동 4억 595만 (7위) - 2건
복산동 3억 4,789만 (8위) 68.9% 20건
우정동 3억 230만 (9위) 62.3% 26건
태화동 2억 7,384만 (10위) 83.3% 35건
학성동 2억 7,100만 (11위) - 2건
학산동 2억 3,333만 (12위) - 3건
서동 2억 590만 (13위) - 14건
성안동 1억 8,788만 (14위) - 22건
다운동 1억 7,450만 (15위) - 16건
반구동 1억 6,380만 (16위) 67.7% 17건
교동 - (17위) - -
동동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 27건
전월 대비 -21%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 8,242만
최저 4억 9,800만 최고 8억 4,800만
전세가율 67.7%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 0 / 20 / 7건

매매 가격

5억 8,242만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,800만 8억 4,800만
5억 8,242만
매매가 밴드 4억 9,800만 ~ 8억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,740만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9913㎡
6억 1,500만 ▲ +4,300만
11층 · 2014년 준공
05.30
울산유곡푸르지오 84.9761㎡
5억 8,300만 ▲ +300만
16층 · 2010년 준공
05.28
울산유곡푸르지오 131.0796㎡
7억 4,800만 ▲ +3,300만
22층 · 2010년 준공
05.25
울산유곡푸르지오 131.0796㎡
7억 1,500만 ▼ -1,500만
25층 · 2010년 준공
05.25
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
6억 ▼ -8,000만
6층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

유곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
7건 50%
갱신 계약 전체 14건 중
7건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 8건 (57%) 월세·반전세 6건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1억 9,000만
갱신
72만원
보증금 2억 3,500만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
울산유곡푸르지오 84.9906㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
12층 · 2010년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
05.26
울산유곡푸르지오 84.9906㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
12층 · 2010년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
05.22
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
신규
전세 5억
4층 · 2014년 준공
05.21
에일린의뜰3차 84.8594㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
1층 · 2014년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
05.15
우정혁신도시1차동원로얄듀크 84.9978㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
13층 · 2013년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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05.25
삼풍 62.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1980년 준공
05.21
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 20만
19층 · 2014년 준공
05.19
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 60만
8층 · 2014년 준공
월세 ▲ +60만
05.17
에일린의뜰3차 84.835㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
18층 · 2014년 준공
05.17
유곡e편한세상 125.4051㎡
갱신·청구권
보증 1억 7,000만 / 월 84만
7층 · 2010년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.20℃
평균 최고기온
21.56℃
평균 최저기온
13.73℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
9.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.46 - 0.0425 0.0076
05.26 32.79 - 0.0357 0.0162
05.27 39.50 - 0.0314 0.0252
05.28 37.79 - 0.0323 0.0213
05.29 23.79 - 0.0338 0.0099
05.30 24.54 - 0.0367 0.0075
05.31 23.38 - 0.0411 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.60 / 19.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

유곡동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

유곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,242만 · 전세 중간가 3억 5,740만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 8,242만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm