울산광역시 중구

유곡동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 3,000만 (1위) - 2건
약사동 5억 5,913만 (2위) 63.1% 16건
남외동 5억 3,558만 (3위) 78.6% 14건
유곡동 현재 5억 2,793만 (4위) 68.2% 24건
북정동 4억 940만 (5위) - 1건
장현동 4억 550만 (6위) 70.6% 9건
복산동 3억 8,475만 (7위) 73.2% 20건
우정동 3억 4,211만 (8위) 73.6% 26건
교동 3억 1,850만 (9위) - 4건
태화동 2억 5,758만 (10위) 86.3% 31건
학성동 2억 3,300만 (11위) - 9건
반구동 2억 2,377만 (12위) - 16건
서동 2억 2,000만 (13위) 82.6% 7건
성안동 1억 7,798만 (14위) - 16건
다운동 1억 4,600만 (15위) 86.0% 7건
동동 6,950만 (16위) - 3건
성남동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 24건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 2,793만
최저 1억 9,600만 최고 7억
전세가율 68.2%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 7건

매매 가격

5억 2,793만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,600만 7억
5억 2,793만
매매가 밴드 1억 9,600만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,200만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
에일린의뜰3차 99.8419㎡
5억 8,000만 ▲ +1,500만
11층 · 2014년 준공
06.29
우정혁신도시1차동원로얄듀크 84.9997㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +4,000만
19층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
06.28
울산유곡푸르지오 84.9761㎡
5억 9,300만 ▲ +1,000만
9층 · 2010년 준공
06.28
에일린의뜰3차 84.835㎡
5억 1,250만 ▲ +3,250만
18층 · 2014년 준공
06.27
유곡e편한세상 84.8802㎡
5억 4,800만 ▲ +1,800만
18층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

유곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.4% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
4건 33%
갱신 계약 전체 12건 중
8건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 3,000만
갱신
105만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
유곡e편한세상 84.7259㎡
신규
전세 4억 4,000만
10층 · 2010년 준공
06.26
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
7층 · 2014년 준공
종전 2억 8,300만 → ▲ +1억 1,700만
06.14
에일린의뜰3차 84.8594㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
11층 · 2014년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1억
06.07
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
13층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
06.04
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
신규
전세 5억
4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
삼풍 62.3㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
3층 · 1980년 준공
06.30
에일린의뜰3차 99.8193㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 50만
1층 · 2014년 준공
월세 ▲ +50만
06.11
에일린의뜰3차 84.835㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 105만
8층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만
06.10
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 115만
12층 · 2014년 준공
06.10
울산유곡푸르지오 84.9761㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 105만
17층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.56℃
평균 최고기온
26.05℃
평균 최저기온
18.47℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
14.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.17 - 0.0335 0.0108
06.25 24.78 - 0.0291 0.0110
06.26 38.96 - 0.0502 0.0151
06.27 47.67 - 0.0527 0.0175
06.28 51.00 - 0.0502 0.0266
06.29 32.88 - 0.0393 0.0195
06.30 23.46 - 0.0345 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

유곡동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

유곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,793만 · 전세 중간가 3억 8,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 2,793만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm