울산광역시 중구

서동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 3,000만 (1위) - 2건
약사동 5억 5,913만 (2위) 63.1% 16건
남외동 5억 3,558만 (3위) 78.6% 14건
유곡동 5억 2,793만 (4위) 68.2% 24건
북정동 4억 940만 (5위) - 1건
장현동 4억 550만 (6위) 70.6% 9건
복산동 3억 8,475만 (7위) 73.2% 20건
우정동 3억 4,211만 (8위) 73.6% 26건
교동 3억 1,850만 (9위) - 4건
태화동 2억 5,758만 (10위) 86.3% 31건
학성동 2억 3,300만 (11위) - 9건
반구동 2억 2,377만 (12위) - 16건
서동 현재 2억 2,000만 (13위) 82.6% 7건
성안동 1억 7,798만 (14위) - 16건
다운동 1억 4,600만 (15위) 86.0% 7건
동동 6,950만 (16위) - 3건
성남동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 7건
전월 대비 -50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,000만
최저 9,700만 최고 4억 9,000만
전세가율 82.6%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 4억 9,000만
2억 2,000만
매매가 밴드 9,700만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.23
서동현대 49.955㎡
재건축연한
1억 3,300만 ▲ +2,000만
6층 · 1992년 준공
06.19
서동현대 49.955㎡
재건축연한
1억 1,300만 ▼ -200만
5층 · 1992년 준공
06.14
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
4억 9,000만 ▲ +5,100만
10층 · 2015년 준공
06.14
신라맨션 84.9㎡
재건축연한
9,700만 ▼ -3,800만
2층 · 1992년 준공
06.11
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
4억 3,900만 ▼ -900만
1층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
4건 50%
갱신 계약 전체 8건 중
4건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 3건 (38%) 월세·반전세 5건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
19만원
보증금 3,769만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.19
서동현대 49.955㎡
신규
전세 1억
1층 · 1992년 준공
06.18
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 2015년 준공
06.14
광명파크맨션 81.855㎡
신규
전세 1억 3,500만
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.21
서동현대 49.955㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1992년 준공
06.20
우정엘에이치1단지 36.83㎡
갱신
보증 1,598만 / 월 25만
4층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +72만 / 월세 ▲ +1만
06.11
우정엘에이치1단지 36.83㎡
갱신·청구권
보증 3,998만 / 월 13만
5층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +72만 / 월세 ▲ +1만
06.11
우정엘에이치1단지 46.69㎡
갱신
보증 3,540만 / 월 33만
7층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +159만 / 월세 ▲ +1만
06.05
우정엘에이치1단지 46.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,448만 / 월 13만
9층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +3,100만 / 월세 ▼ -19만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.40℃
평균 최고기온
25.97℃
평균 최저기온
17.52℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 70.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.41 13.91 0.0452 0.0088
06.25 30.33 17.29 0.0369 0.0149
06.26 36.42 20.88 0.0564 0.0121
06.27 46.83 29.83 0.0630 0.0145
06.28 54.17 34.88 0.0610 0.0214
06.29 34.77 19.50 0.0382 0.0184
06.30 26.25 12.50 0.0403 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.06 / 35.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

서동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,000만 · 전세 중간가 1억 9,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm