울산광역시 중구

태화동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 3,000만 (1위) - 2건
약사동 5억 5,913만 (2위) 63.1% 16건
남외동 5억 3,558만 (3위) 78.6% 14건
유곡동 5억 2,793만 (4위) 68.2% 24건
북정동 4억 940만 (5위) - 1건
장현동 4억 550만 (6위) 70.6% 9건
복산동 3억 8,475만 (7위) 73.2% 20건
우정동 3억 4,211만 (8위) 73.6% 26건
교동 3억 1,850만 (9위) - 4건
태화동 현재 2억 5,758만 (10위) 86.3% 31건
학성동 2억 3,300만 (11위) - 9건
반구동 2억 2,377만 (12위) - 16건
서동 2억 2,000만 (13위) 82.6% 7건
성안동 1억 7,798만 (14위) - 16건
다운동 1억 4,600만 (15위) 86.0% 7건
동동 6,950만 (16위) - 3건
성남동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 31건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,758만
최저 1억 2,900만 최고 6억
전세가율 86.3%
매매 31건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 2건

매매 가격

2억 5,758만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,900만 6억
2억 5,758만
매매가 밴드 1억 2,900만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

86.3% 깡통전세 위험
86.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
3억 2,150만 ▼ -8,350만
7층 · 2014년 준공
06.28
동덕현대맨션 70.26㎡
재건축연한 신고가
1억 3,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.26
진영동부 84.78㎡
거래취소 재건축연한
1억 8,500만
1층 · 1994년 준공
06.25
진영동부 59.94㎡
재건축연한
1억 5,400만 ▼ -1,600만
8층 · 1994년 준공
06.25
남운파크 161.52㎡
재건축연한 신고가
3억 1,500만 ▲ +4,500만
4층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.8% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
15건 71%
갱신 계약 전체 21건 중
6건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
55만원
보증금 2,400만
갱신
20만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.8%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.25
새운임대 42.84㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1985년 준공
06.24
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 2014년 준공
06.24
우정혁신엘에이치2단지 59.97㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2014년 준공
06.21
양지동산맨션 83.93㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 1990년 준공
06.20
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
18층 · 2014년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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06.28
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
14층 · 2014년 준공
06.28
새운임대 42.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1985년 준공
06.20
전원타운 69.255㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 2,000만 / 월 8만
9층 · 1991년 준공
월세 ▲ +8만
06.13
양지동산맨션 83.93㎡
신규
보증 2,800만 / 월 30만
10층 · 1990년 준공
06.09
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.56℃
평균 최고기온
26.05℃
평균 최저기온
18.47℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
14.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.67 20.08 0.0339 0.0134
06.25 28.25 18.38 0.0360 0.0160
06.26 31.58 22.58 0.0473 0.0102
06.27 47.92 35.75 0.0548 0.0164
06.28 58.63 46.83 0.0655 0.0224
06.29 23.50 19.92 0.0399 0.0105
06.30 21.42 16.21 0.0383 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.38 / 46.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

태화동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 5,758만 · 전세 중간가 1억 9,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,758만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm