울산광역시 중구

태화동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 11억 5,000만 (1위) - 1건
약사동 6억 2,175만 (2위) - 10건
남외동 5억 5,490만 (3위) - 9건
유곡동 5억 5,207만 (4위) 73.1% 16건
북정동 4억 3,615만 (5위) - 1건
성남동 4억 2,000만 (6위) - 2건
장현동 4억 1,375만 (7위) - 5건
복산동 3억 9,708만 (8위) 64.4% 22건
교동 3억 9,150만 (9위) - 1건
우정동 3억 5,906만 (10위) 71.2% 28건
태화동 현재 2억 9,325만 (11위) 77.1% 18건
학성동 2억 6,963만 (12위) - 10건
학산동 2억 4,000만 (13위) - 1건
서동 2억 3,100만 (14위) - 5건
반구동 2억 2,346만 (15위) 80.0% 27건
다운동 2억 177만 (16위) 90.3% 5건
성안동 1억 9,014만 (17위) - 19건
동동 1억 3,200만 (18위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 18건
전월 대비 -42%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,325만
최저 1억 3,800만 최고 6억 1,500만
전세가율 77.1%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,800만 6억 1,500만
2억 9,325만
매매가 밴드 1억 3,800만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
진영동부 84.78㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▼ -7,500만
1층 · 1994년 준공
07.26
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
3억 9,800만 ▼ -200만
19층 · 2014년 준공
07.25
우정혁신엘에이치2단지 51.98㎡
3억 100만 ▲ +1,900만
3층 · 2014년 준공
07.19
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
신고가
3억 7,600만 ▲ +7,000만
8층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +150만
07.19
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
3억 4,900만 ▲ +4,300만
3층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
9건 64%
갱신 계약 전체 14건 중
4건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
삼익세라믹 84.31㎡
신규
전세 2억
9층 · 1990년 준공
07.26
동덕현대맨션 84.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
5층 · 1990년 준공
종전 1억 500만 → ▲ +1,500만
07.22
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
갱신
전세 2억
17층 · 2014년 준공
07.11
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 2014년 준공
07.05
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
6층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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07.18
새운임대 42.84㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1985년 준공
07.15
새운임대 42.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
3층 · 1985년 준공
07.15
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 50만
6층 · 2014년 준공
07.14
동덕현대맨션 76.47㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 1990년 준공
07.12
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
보증 3,000만 / 월 120만
17층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.95℃
평균 최고기온
31.06℃
평균 최저기온
23.80℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 97.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.59 16.94 0.0194 0.0133
07.26 - - - -
07.27 15.35 10.18 0.0286 0.0091
07.28 18.92 10.88 0.0281 0.0137
07.29 18.50 13.25 0.0299 0.0137
07.30 19.92 14.08 0.0287 0.0126
07.31 22.58 16.71 0.0334 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.54 / 28.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

태화동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,325만 · 전세 중간가 2억 1,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,325만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.50mm