울산광역시 중구

약사동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 11억 5,000만 (1위) - 1건
약사동 현재 6억 2,175만 (2위) - 10건
남외동 5억 5,490만 (3위) - 9건
유곡동 5억 5,207만 (4위) 73.1% 16건
북정동 4억 3,615만 (5위) - 1건
성남동 4억 2,000만 (6위) - 2건
장현동 4억 1,375만 (7위) - 5건
복산동 3억 9,708만 (8위) 64.4% 22건
교동 3억 9,150만 (9위) - 1건
우정동 3억 5,906만 (10위) 71.2% 28건
태화동 2억 9,325만 (11위) 77.1% 18건
학성동 2억 6,963만 (12위) - 10건
학산동 2억 4,000만 (13위) - 1건
서동 2억 3,100만 (14위) - 5건
반구동 2억 2,346만 (15위) 80.0% 27건
다운동 2억 177만 (16위) 90.3% 5건
성안동 1억 9,014만 (17위) - 19건
동동 1억 3,200만 (18위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 10건
전월 대비 -38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 2,175만
최저 4억 8,000만 최고 7억
전세가율 -
매매 10건 기반 -

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 2,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 7억
6억 2,175만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,350만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
울산약사더샵 84.945㎡
7억 ▲ +500만
7층 · 2017년 준공
07.28
약사아이파크 59.71㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +600만
12층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.26
울산약사더샵 84.915㎡
6억 8,500만 ▼ -1,200만
11층 · 2017년 준공
07.25
울산약사더샵 84.915㎡
거래취소
6억 9,700만
9층 · 2017년 준공
07.25
울산약사더샵 84.915㎡
6억 9,700만 ▲ +200만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

약사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
삼성래미안2차2단지 84.775㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
12층 · 2004년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
07.30
삼성래미안 84.9114㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
11층 · 2001년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
07.20
삼성래미안2차4단지 84.775㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2004년 준공
07.12
삼환크리스탈 59.94㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
약사아이파크 59.71㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
4층 · 2015년 준공
07.29
삼성래미안 59.9458㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
10층 · 2001년 준공
07.16
약사아이파크 72.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.53℃
평균 최고기온
28.74℃
평균 최저기온
21.32℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
16.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 137.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.09 8.09 0.0191 0.0148
07.26 15.00 5.50 0.0257 0.0109
07.27 15.96 5.29 0.0234 0.0089
07.28 22.79 7.71 0.0244 0.0160
07.29 20.46 8.58 0.0272 0.0153
07.30 17.83 8.29 0.0300 0.0088
07.31 21.21 9.08 0.0346 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.96 / 27.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

약사동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

약사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 6억 2,175만 · 전세 중간가 2억 8,350만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 2,175만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 137.50mm