울산광역시 중구

태화동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 2,000만 (1위) - 4건
약사동 5억 8,530만 (2위) 79.1% 24건
유곡동 5억 8,134만 (3위) 65.4% 20건
교동 4억 8,425만 (4위) - 1건
북정동 4억 6,440만 (5위) - 1건
장현동 4억 3,875만 (6위) 74.3% 8건
남외동 4억 86만 (7위) - 11건
우정동 3억 7,925만 (8위) 67.5% 17건
복산동 3억 7,679만 (9위) 68.9% 15건
다운동 2억 7,950만 (10위) 84.2% 5건
학성동 2억 6,990만 (11위) 73.2% 6건
태화동 현재 2억 5,579만 (12위) 83.5% 22건
서동 2억 5,050만 (13위) 99.1% 6건
반구동 1억 9,739만 (14위) - 21건
성안동 1억 9,300만 (15위) 100.0% 22건
동동 1억 1,975만 (16위) - 2건
성남동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 22건
전월 대비 +22%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,579만
최저 1억 1,900만 최고 4억 2,000만
전세가율 83.5%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 2건

매매 가격

2억 5,579만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,900만 4억 2,000만
2억 5,579만
매매가 밴드 1억 1,900만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
태화 65.39㎡
재건축연한 신고가
1억 3,200만 ▲ +2,000만
4층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.28
동현빌리지 189.34㎡
재건축연한
3억 9,000만
9층 · 1994년 준공
08.26
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
3억 8,800만 ▲ +3,300만
15층 · 2014년 준공
08.26
우정혁신엘에이치2단지 59.97㎡
3억 1,700만 ▼ -5,200만
2층 · 2014년 준공
08.26
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
거래취소
3억 8,800만
15층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +525.6% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
4건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 11건 (73%) 월세·반전세 4건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
120만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+525.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 27%
반전세4건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (525.6%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
우정혁신엘에이치2단지 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
15층 · 2014년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
08.28
우정혁신엘에이치2단지 59.97㎡
신규
전세 3억 1,000만
2층 · 2014년 준공
08.23
우정혁신엘에이치2단지 59.97㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2014년 준공
08.20
우정혁신호반베르디움 97.9541㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
16층 · 2014년 준공
종전 3,000만 → ▲ +4억 7,000만
08.19
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
신규
전세 3억 500만
1층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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08.19
범진그린파크 59.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1993년 준공
08.11
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 120만
3층 · 2014년 준공
월세 ▲ +30만
08.10
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
15층 · 2014년 준공
08.03
새운임대 42.84㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.67℃
평균 최고기온
32.01℃
평균 최저기온
24.50℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.71 13.96 0.0336 0.0115
08.26 16.13 10.58 0.0333 0.0094
08.27 16.54 10.33 0.0343 0.0099
08.28 19.50 11.75 0.0325 0.0129
08.29 20.00 15.71 0.0254 0.0116
08.30 26.00 18.76 0.0566 0.0188
08.31 23.92 20.29 0.0259 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.73 / 27.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

태화동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,579만 · 전세 중간가 3억 4,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +525.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,579만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm