울산광역시 중구

학성동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6.2억 (1위) - 4건
약사동 5.9억 (2위) 79.1% 24건
유곡동 5.8억 (3위) 65.4% 20건
교동 4.8억 (4위) - 1건
북정동 4.6억 (5위) - 1건
장현동 4.4억 (6위) 74.3% 8건
남외동 4.0억 (7위) - 11건
우정동 3.8억 (8위) 67.5% 17건
복산동 3.8억 (9위) 68.9% 15건
다운동 2.8억 (10위) 84.2% 5건
학성동 현재 2.7억 (11위) 73.2% 6건
태화동 2.6억 (12위) 83.5% 22건
서동 2.5억 (13위) 99.1% 6건
반구동 2.0억 (14위) - 21건
성안동 1.9억 (15위) 100.0% 22건
동동 1.2억 (16위) - 2건
성남동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 6건
전월 대비 -40%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.2억 최고 3.5억
전세가율 73.2%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.5억
2.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
학성동파크디아채 84.9385㎡
3.5억 ▲ +3,000만
3층 · 2019년 준공
08.26
남운학성타운 135.58㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -2,900만
10층 · 1991년 준공
08.24
부평빌라맨션 73.89㎡
거래취소 재건축연한
1.7억
2층 · 1984년 준공
08.22
남운학성타운 135.58㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +2,100만
4층 · 1991년 준공
08.20
삼부맨션 54.69㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +700만
3층 · 1982년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

학성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
8건 100%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 3건 (38%) 월세·반전세 5건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.19
드림캐슬 84.4946㎡
신규
전세 2억
5층 · 2018년 준공
08.19
드림캐슬 84.4946㎡
신규
전세 2억
5층 · 2018년 준공
08.18
삼부맨션 54.69㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
청우학성맨션 73.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1984년 준공
08.28
빌리브울산 51.977㎡
신규
보증 0.4억 / 월 14만
17층 · 2021년 준공
08.18
빌리브울산 63.935㎡
신규
보증 0.9억 / 월 39만
18층 · 2021년 준공
08.06
빌리브울산 51.977㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
13층 · 2021년 준공
08.05
빌리브울산 51.977㎡
신규
보증 0.4억 / 월 26만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.67℃
평균 최고기온
32.01℃
평균 최저기온
24.50℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.17 12.96 0.0354 0.0140
08.26 14.83 7.58 0.0331 0.0113
08.27 17.33 7.88 0.0367 0.0121
08.28 19.26 8.87 0.0341 0.0193
08.29 20.46 13.38 0.0355 0.0199
08.30 23.71 15.08 0.0416 0.0315
08.31 25.08 19.04 0.0289 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.41 / 25.87 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

학성동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 중구 이웃 동네 바로가기

학성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm