울산광역시 중구

서동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 2,000만 (1위) - 4건
약사동 5억 8,530만 (2위) 79.1% 24건
유곡동 5억 8,134만 (3위) 65.4% 20건
교동 4억 8,425만 (4위) - 1건
북정동 4억 6,440만 (5위) - 1건
장현동 4억 3,875만 (6위) 74.3% 8건
남외동 4억 86만 (7위) - 11건
우정동 3억 7,925만 (8위) 67.5% 17건
복산동 3억 7,679만 (9위) 68.9% 15건
다운동 2억 7,950만 (10위) 84.2% 5건
학성동 2억 6,990만 (11위) 73.2% 6건
태화동 2억 5,579만 (12위) 83.5% 22건
서동 현재 2억 5,050만 (13위) 99.1% 6건
반구동 1억 9,739만 (14위) - 21건
성안동 1억 9,300만 (15위) 100.0% 22건
동동 1억 1,975만 (16위) - 2건
성남동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,050만
최저 1억 250만 최고 5억
전세가율 99.1%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건

매매 가격

2억 5,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 250만 5억
2억 5,050만
매매가 밴드 1억 250만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

99.1% 깡통전세 위험
99.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 800만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.25
한라하야트 84.85㎡
거래취소 재건축연한
1억 6,000만
2층 · 1993년 준공
08.25
서동현대 49.955㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +2,250만
11층 · 1992년 준공
08.25
한라하야트 84.85㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -4,800만
2층 · 1993년 준공
08.22
서동현대 49.955㎡
재건축연한
1억 250만 ▼ -650만
4층 · 1992년 준공
08.20
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
신고가
5억 ▲ +3,500만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 99.1% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
4건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 1건 (7%) 월세·반전세 13건 (93%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
33만원
보증금 3,505만
갱신
15만원
보증금 4,494만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 93%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (99.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.14
서동현대 49.955㎡
신규
전세 1억 800만
8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.26
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
9층 · 2015년 준공
08.19
우정엘에이치1단지 36.83㎡
신규
보증 1,614만 / 월 25만
6층 · 2014년 준공
08.19
우정엘에이치1단지 46.69㎡
신규
보증 3,505만 / 월 33만
9층 · 2014년 준공
08.18
우정엘에이치1단지 36.83㎡
신규
보증 1,614만 / 월 25만
5층 · 2014년 준공
08.18
우정엘에이치1단지 51.6㎡
신규
보증 3,939만 / 월 39만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.37℃
평균 최고기온
29.79℃
평균 최저기온
22.46℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
17.80℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.21 11.92 0.0390 0.0101
08.26 13.57 6.26 0.0349 0.0081
08.27 14.42 5.13 0.0396 0.0078
08.28 15.42 5.42 0.0356 0.0132
08.29 18.18 11.88 0.0356 0.0123
08.30 20.88 12.63 0.0401 0.0180
08.31 24.50 16.75 0.0326 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.40 / 23.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

서동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 99.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 5,050만 · 전세 중간가 1억 800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,050만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm