울산광역시 중구

복산동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 2,000만 (1위) - 4건
약사동 5억 8,530만 (2위) 79.1% 24건
유곡동 5억 8,134만 (3위) 65.4% 20건
교동 4억 8,425만 (4위) - 1건
북정동 4억 6,440만 (5위) - 1건
장현동 4억 3,875만 (6위) 74.3% 8건
남외동 4억 86만 (7위) - 11건
우정동 3억 7,925만 (8위) 67.5% 17건
복산동 현재 3억 7,679만 (9위) 68.9% 15건
다운동 2억 7,950만 (10위) 84.2% 5건
학성동 2억 6,990만 (11위) 73.2% 6건
태화동 2억 5,579만 (12위) 83.5% 22건
서동 2억 5,050만 (13위) 99.1% 6건
반구동 1억 9,739만 (14위) - 21건
성안동 1억 9,300만 (15위) 100.0% 22건
동동 1억 1,975만 (16위) - 2건
성남동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 15건
전월 대비 -32%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 7,679만
최저 8,500만 최고 8억 2,500만
전세가율 68.9%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 7,679만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 8억 2,500만
3억 7,679만
매매가 밴드 8,500만 ~ 8억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,467만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
아느칸빌4차 83.0482㎡
2억 8,700만 ▼ -1,300만
3층 · 2011년 준공
08.30
번영로센트리지 84.971㎡
신고가
8억 1,000만 ▲ +3,000만
17층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.29
번영로센트리지 59.865㎡
5억 8,800만 ▼ -700만
8층 · 2023년 준공
08.25
해동성지 59.91㎡
1억 6,200만 ▲ +700만
7층 · 2021년 준공
08.24
복산아이파크 84.88㎡
5억 2,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

복산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.3% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
26건 60%
갱신 계약 전체 43건 중
17건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 30건 (70%) 월세·반전세 13건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
138만원
보증금 2,000만
갱신
115만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

76.5%
갱신 17건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
해동성지 59.91㎡
신규
전세 1억 4,000만
13층 · 2021년 준공
08.30
번영로센트리지 84.962㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
11층 · 2023년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1억 2,000만
08.30
번영로서한이다음2단지 84.5902㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
9층 · 2018년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만
08.28
번영로센트리지 84.926㎡
신규
전세 5억
17층 · 2023년 준공
08.28
번영로센트리지3단지 59.946㎡
신규
전세 4억
19층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
번영로센트리지3단지 84.986㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 145만
16층 · 2023년 준공
월세 ▲ +15만
08.28
번영로센트리지 59.865㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 115만
6층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
08.26
신한그린맨션 70.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 1991년 준공
08.23
번영로센트리지3단지 84.926㎡
신규
보증 2,000만 / 월 180만
11층 · 2023년 준공
08.22
번영로센트리지 75.974㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.67℃
평균 최고기온
32.01℃
평균 최저기온
24.50℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.58 14.54 0.0363 0.0090
08.26 16.79 9.59 0.0325 0.0079
08.27 17.46 9.33 0.0378 0.0081
08.28 18.79 9.83 0.0361 0.0107
08.29 24.17 14.96 0.0350 0.0111
08.30 24.04 15.88 0.0388 0.0175
08.31 26.75 19.92 0.0303 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.84 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

복산동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

복산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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복산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,679만 · 전세 중간가 2억 8,467만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 13건(76.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 7,679만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm