울산광역시 중구

복산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 5,000만 (1위) 63.1% 2건
유곡동 5억 8,733만 (2위) 68.3% 24건
약사동 5억 7,610만 (3위) 70.3% 14건
남외동 5억 6,917만 (4위) - 18건
성남동 5억 6,700만 (5위) - 1건
장현동 4억 6,900만 (6위) - 5건
북정동 4억 6,140만 (7위) - 2건
교동 4억 5,000만 (8위) - 1건
복산동 현재 4억 3,760만 (9위) 64.2% 35건
우정동 3억 5,038만 (10위) 79.5% 23건
태화동 2억 7,300만 (11위) 52.2% 24건
반구동 2억 5,808만 (12위) 73.7% 21건
서동 2억 2,263만 (13위) 68.5% 6건
다운동 2억 567만 (14위) 98.3% 13건
학성동 2억 558만 (15위) 83.3% 8건
성안동 1억 9,262만 (16위) 76.6% 20건
동동 1억 1,800만 (17위) - 1건
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 35건
전월 대비 +133%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 3,760만
최저 8,300만 최고 8억 3,000만
전세가율 64.2%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 16 / 18 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 3,760만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 8억 3,000만
4억 3,760만
매매가 밴드 8,300만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,807만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
아느칸빌4차 83.0482㎡
신고가
3억 1,500만 ▲ +2,800만
2층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.29
번영로효성해링턴플레이스2차아파트 59.9136㎡
4억 3,500만 ▼ -200만
4층 · 2015년 준공
09.29
번영로센트리지 59.865㎡
5억 9,000만 ▼ -800만
10층 · 2023년 준공
09.29
번영로센트리지 84.986㎡
7억 9,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2023년 준공
09.29
번영로서한이다음1단지 84.5902㎡
신고가
5억 9,700만 ▲ +6,700만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

복산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
41건 56%
갱신 계약 전체 73건 중
31건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 53건 (73%) 월세·반전세 20건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

74.2%
갱신 31건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 27%
반전세20건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
번영로센트리지5단지 84.986㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
8층 · 2023년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
09.30
번영로센트리지2단지 75.974㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
5층 · 2023년 준공
종전 2억 8,500만 → ▲ +1,500만
09.30
번영로센트리지3단지 84.962㎡
신규
전세 5억
9층 · 2023년 준공
09.30
번영로센트리지 59.865㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,500만
8층 · 2023년 준공
종전 2억 1,500만 → ▲ +1,000만
09.29
번영로센트리지4단지 39.929㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
8층 · 2023년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

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09.30
번영로효성해링턴플레이스2차아파트 59.9136㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 2015년 준공
09.30
번영로드림파크 29.0604㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
11층 · 2016년 준공
09.27
번영로서한이다음1단지 84.5902㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
4층 · 2018년 준공
09.20
남운럭키 84.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
7층 · 1989년 준공
09.19
번영로센트리지3단지 75.916㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.38℃
평균 최고기온
29.41℃
평균 최저기온
22.66℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
18.00℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.25 10.83 0.0249 0.0133
09.25 20.54 11.96 0.0057 0.0163
09.26 20.13 10.00 0.0308 0.0104
09.27 21.88 11.08 0.0382 0.0084
09.28 16.04 8.63 0.0314 0.0071
09.29 13.96 7.27 0.0422 0.0074
09.30 23.00 12.88 0.0342 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.85 / 18.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

복산동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

복산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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복산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,760만 · 전세 중간가 2억 8,807만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 23건(74.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 3,760만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm