울산광역시 중구

반구동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 5,000만 (1위) 63.1% 2건
유곡동 5억 8,733만 (2위) 68.3% 24건
약사동 5억 7,610만 (3위) 70.3% 14건
남외동 5억 6,917만 (4위) - 18건
성남동 5억 6,700만 (5위) - 1건
장현동 4억 6,900만 (6위) - 5건
북정동 4억 6,140만 (7위) - 2건
교동 4억 5,000만 (8위) - 1건
복산동 4억 3,760만 (9위) 64.2% 35건
우정동 3억 5,038만 (10위) 79.5% 23건
태화동 2억 7,300만 (11위) 52.2% 24건
반구동 현재 2억 5,808만 (12위) 73.7% 21건
서동 2억 2,263만 (13위) 68.5% 6건
다운동 2억 567만 (14위) 98.3% 13건
학성동 2억 558만 (15위) 83.3% 8건
성안동 1억 9,262만 (16위) 76.6% 20건
동동 1억 1,800만 (17위) - 1건
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 21건
전월 대비 +0%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,808만
최저 7,600만 최고 5억 6,700만
전세가율 73.7%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 19 / 0건

매매 가격

2억 5,808만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,600만 5억 6,700만
2억 5,808만
매매가 밴드 7,600만 ~ 5억 6,700만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
e편한세상강변 84.9634㎡
5억 6,200만 ▼ -500만
10층 · 2015년 준공
09.26
현대그랜드맨션 63㎡
재건축연한
1억 3,700만 ▲ +1,550만
11층 · 1993년 준공
09.25
다모필하우스 83.9343㎡
2억 4,200만
11층 · 2007년 준공
09.24
이주아트빌 69㎡
1억 3,000만
11층 · 2003년 준공
09.23
이주아트빌 84㎡
신고가
1억 9,800만 ▲ +1,800만
12층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

반구동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
16건 89%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 3건 (17%) 월세·반전세 15건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
48만원
보증금 750만
갱신
8만원
보증금 8,700만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
e편한세상강변 84.9808㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 2015년 준공
09.26
e편한세상강변 84.9946㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2015년 준공
09.22
한라그랜드 59.895㎡
갱신
전세 1억 500만
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
8층 · 2017년 준공
09.29
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
16층 · 2017년 준공
09.27
공원 64.44㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
09.26
금성 58.55㎡
신규
보증 6,000만 / 월 20만
4층 · 1983년 준공
09.24
반구신동아파밀리에 21.62㎡
신규
보증 300만 / 월 43만
9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.38℃
평균 최고기온
29.41℃
평균 최저기온
22.66℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
18.00℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.88 9.79 0.0295 0.0154
09.25 18.13 9.96 0.0118 0.0160
09.26 17.46 9.33 0.0336 0.0099
09.27 18.67 11.04 0.0400 0.0077
09.28 11.96 7.29 0.0359 0.0074
09.29 13.00 6.52 0.0423 0.0084
09.30 19.46 11.63 0.0373 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.88 / 16.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

반구동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

반구동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 중구 이웃 동네 바로가기

반구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,808만 · 전세 중간가 2억 4,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,808만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm