울산광역시 중구

서동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 5,000만 (1위) 63.1% 2건
유곡동 5억 8,733만 (2위) 68.3% 24건
약사동 5억 7,610만 (3위) 70.3% 14건
남외동 5억 6,917만 (4위) - 18건
성남동 5억 6,700만 (5위) - 1건
장현동 4억 6,900만 (6위) - 5건
북정동 4억 6,140만 (7위) - 2건
교동 4억 5,000만 (8위) - 1건
복산동 4억 3,760만 (9위) 64.2% 35건
우정동 3억 5,038만 (10위) 79.5% 23건
태화동 2억 7,300만 (11위) 52.2% 24건
반구동 2억 5,808만 (12위) 73.7% 21건
서동 현재 2억 2,263만 (13위) 68.5% 6건
다운동 2억 567만 (14위) 98.3% 13건
학성동 2억 558만 (15위) 83.3% 8건
성안동 1억 9,262만 (16위) 76.6% 20건
동동 1억 1,800만 (17위) - 1건
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,263만
최저 1억 800만 최고 4억 9,500만
전세가율 68.5%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

2억 2,263만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 4억 9,500만
2억 2,263만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,650만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.22
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
4억 9,500만 ▲ +3,700만
8층 · 2015년 준공
09.22
현대강변맨션 76.83㎡
재건축연한
1억 5,800만 ▼ -200만
11층 · 1991년 준공
09.16
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
4억 5,800만 ▼ -4,200만
2층 · 2015년 준공
09.08
서동현대 49.955㎡
재건축연한
1억 800만 ▼ -1,600만
5층 · 1992년 준공
09.08
서동현대 49.955㎡
거래취소 재건축연한
1억 800만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
2건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 2건 (25%) 월세·반전세 6건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 4,114만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.16
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
갱신
전세 2억 7,300만
9층 · 2015년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
09.06
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
신규
전세 3억 8,000만
8층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
두강팔레스맨션 72.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 1996년 준공
09.24
우정엘에이치1단지 36.83㎡
신규
보증 4,114만 / 월 10만
2층 · 2014년 준공
09.24
우정엘에이치1단지 36.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,114만 / 월 10만
8층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -15만
09.19
서동현대 49.955㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 1992년 준공
09.18
한라하야트 84.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.32℃
평균 최고기온
25.25℃
평균 최저기온
18.96℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.88 9.79 0.0295 0.0154
09.25 18.13 9.96 0.0118 0.0160
09.26 17.46 9.33 0.0336 0.0099
09.27 18.67 11.04 0.0400 0.0077
09.28 11.96 7.29 0.0359 0.0074
09.29 13.00 6.52 0.0423 0.0084
09.30 19.46 11.63 0.0373 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.88 / 16.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

서동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,263만 · 전세 중간가 3억 2,650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,263만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm