울산광역시 중구

우정동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 5,000만 (1위) 63.1% 2건
유곡동 5억 8,733만 (2위) 68.3% 24건
약사동 5억 7,610만 (3위) 70.3% 14건
남외동 5억 6,917만 (4위) - 18건
성남동 5억 6,700만 (5위) - 1건
장현동 4억 6,900만 (6위) - 5건
북정동 4억 6,140만 (7위) - 2건
교동 4억 5,000만 (8위) - 1건
복산동 4억 3,760만 (9위) 64.2% 35건
우정동 현재 3억 5,038만 (10위) 79.5% 23건
태화동 2억 7,300만 (11위) 52.2% 24건
반구동 2억 5,808만 (12위) 73.7% 21건
서동 2억 2,263만 (13위) 68.5% 6건
다운동 2억 567만 (14위) 98.3% 13건
학성동 2억 558만 (15위) 83.3% 8건
성안동 1억 9,262만 (16위) 76.6% 20건
동동 1억 1,800만 (17위) - 1건
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 23건
전월 대비 +35%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,038만
최저 1억 4,800만 최고 7억 7,000만
전세가율 79.5%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 7건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 15 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,038만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,800만 7억 7,000만
3억 5,038만
매매가 밴드 1억 4,800만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,918만

최신 매매 거래

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09.29
우정코아루웰메이드 84.9679㎡
4억 1,800만 ▲ +600만
27층 · 2019년 준공
09.29
우정코아루웰메이드 84.9679㎡
거래취소
4억 1,800만
27층 · 2019년 준공
09.27
우정코아루웰메이드 84.9679㎡
4억 1,200만 ▼ -2,300만
20층 · 2019년 준공
09.25
마제스타워 84.9865㎡
3억 2,000만 ▼ -6,300만
21층 · 2009년 준공
09.25
선경1차 59.335㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▲ +400만
19층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

우정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
24건 83%
갱신 계약 전체 29건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 17건 (59%) 월세·반전세 12건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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09.27
우정베르지움 60.0㎡
갱신
전세 1억 7,000만
6층 · 2020년 준공
09.26
마제스타워 133.5138㎡
신규
전세 4억 1,000만
5층 · 2009년 준공
09.26
마제스타워 133.5138㎡
신규
전세 4억 1,000만
5층 · 2009년 준공
09.26
우정베르지움 80.62㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2020년 준공
09.26
우정2 63.6㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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09.23
범태 35.01㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1987년 준공
09.23
범태 35.01㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1987년 준공
09.22
선경1차 84.65㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
11층 · 1994년 준공
09.20
진흥 마제스타워 울산Ⅱ 84.9507㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
31층 · 2010년 준공
09.19
범태 30.78㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.38℃
평균 최고기온
29.41℃
평균 최저기온
22.66℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
18.00℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.25 10.83 0.0249 0.0133
09.25 20.54 11.96 0.0057 0.0163
09.26 20.13 10.00 0.0308 0.0104
09.27 21.88 11.08 0.0382 0.0084
09.28 16.04 8.63 0.0314 0.0071
09.29 13.96 7.27 0.0422 0.0074
09.30 23.00 12.88 0.0342 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.85 / 18.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

우정동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

우정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,038만 · 전세 중간가 2억 1,918만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 5,038만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm