울산광역시 중구

우정동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6.4억 (1위) - 1건
약사동 5.4억 (2위) 76.0% 24건
남외동 5.3억 (3위) - 5건
북정동 4.7억 (4위) - 1건
유곡동 4.7억 (5위) 72.0% 20건
우정동 현재 4.5억 (6위) 74.0% 20건
교동 4.4억 (7위) - 1건
장현동 4.2억 (8위) 70.5% 5건
복산동 4.1억 (9위) 65.0% 24건
서동 3.1억 (10위) 66.1% 5건
태화동 2.7억 (11위) 75.5% 20건
학산동 2.4억 (12위) 69.2% 2건
반구동 2.2억 (13위) 76.8% 19건
성안동 1.9억 (14위) 74.8% 29건
학성동 1.8억 (15위) 60.0% 6건
다운동 1.7억 (16위) 75.8% 11건
동동 0.9억 (17위) - 2건
성남동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 20건
전월 대비 -13%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.5억
최저 1.8억 최고 7.3억
전세가율 74.0%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 5건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 7.3억
4.5억
매매가 밴드 1.8억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
선경1차 84.65㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -1,300만
12층 · 1994년 준공
10.29
우정코아루웰메이드 84.9728㎡
신고가
4.1억 ▲ +1,000만
12층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +300만
10.28
태화강유보라팰라티움 84.9385㎡
신고가
6.3억 ▲ +6,900만
47층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +620만
10.27
선경1차 84.65㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +4,500만
18층 · 1994년 준공
10.25
선경2차 59.74㎡
3.2억 ▼ -900만
18층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

우정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
16건 76%
갱신 계약 전체 21건 중
4건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 15건 (71%) 월세·반전세 6건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 29%
반전세6건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
선경1차 134.3㎡
전세 3.3억
24층 · 1994년 준공
10.30
선경1차 134.3㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
24층 · 1994년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,000만
10.29
선경1차 59.335㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 1994년 준공
10.27
태화강유보라팰라티움 84.9385㎡
신규
전세 3.7억
37층 · 2023년 준공
10.23
선경2차 59.74㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
17층 · 1997년 준공
종전 1.8억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.27
태화강유보라팰라티움 84.8633㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
15층 · 2023년 준공
10.27
범태 33.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1987년 준공
10.22
우정코아루웰메이드 84.9002㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
12층 · 2019년 준공
10.20
남운아파트1,2동 60.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1985년 준공
10.19
선경1차 164.545㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.45℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
16.90℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
7.40℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.24 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.67 7.96 0.0260 0.0120
10.26 24.42 14.33 0.0298 0.0113
10.27 26.08 12.63 0.0358 0.0110
10.28 16.21 7.13 0.0306 0.0117
10.29 23.68 12.05 0.0245 0.0179
10.30 22.08 11.67 0.0243 0.0181
10.31 22.63 12.38 0.0218 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.18 / 18.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

우정동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

우정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm