울산광역시 중구

다운동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 3,500만 (1위) - 1건
약사동 5억 4,133만 (2위) 76.0% 24건
남외동 5억 2,763만 (3위) - 5건
북정동 4억 7,440만 (4위) - 1건
유곡동 4억 6,910만 (5위) 72.0% 20건
우정동 4억 5,100만 (6위) 74.0% 20건
교동 4억 3,960만 (7위) - 1건
장현동 4억 1,525만 (8위) 70.5% 5건
복산동 4억 919만 (9위) 65.0% 24건
서동 3억 1,050만 (10위) 66.1% 5건
태화동 2억 6,869만 (11위) 75.5% 20건
학산동 2억 3,500만 (12위) 69.2% 2건
반구동 2억 1,898만 (13위) 76.8% 19건
성안동 1억 9,171만 (14위) 74.8% 29건
학성동 1억 8,333만 (15위) 60.0% 6건
다운동 현재 1억 6,733만 (16위) 75.8% 11건
동동 8,525만 (17위) - 2건
성남동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,733만
최저 5,900만 최고 2억 4,000만
전세가율 75.8%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 0건

매매 가격

1억 6,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 2억 4,000만
1억 6,733만
매매가 밴드 5,900만 ~ 2억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
다운삼성 59.52㎡
거래취소
1억 8,800만
22층 · 1997년 준공
10.30
다운삼성 59.52㎡
1억 8,800만 ▲ +3,100만
22층 · 1997년 준공
10.27
다운 39.99㎡
재건축연한
8,200만 ▲ +2,300만
5층 · 1992년 준공
10.24
다운 39.99㎡
재건축연한
5,900만 ▼ -1,080만
5층 · 1992년 준공
10.24
다운 49.59㎡
재건축연한
1억 ▲ +1,100만
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

다운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
3건 100%
갱신 계약 전체 3건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 2건 (67%) 월세·반전세 1건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.20
한라동아 76.365㎡
신규
전세 1억 8,500만
9층 · 2002년 준공
10.18
다운 39.99㎡
신규
전세 6,000만
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.14
다운 39.99㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.45℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
16.90℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
7.40℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.24 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.88 7.79 0.0246 0.0096
10.26 24.63 15.42 0.0271 0.0088
10.27 25.33 14.63 0.0305 0.0105
10.28 15.64 8.18 0.0270 0.0110
10.29 22.21 13.46 0.0271 0.0142
10.30 21.33 12.04 0.0241 0.0153
10.31 21.42 13.79 0.0223 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.89 / 20.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

다운동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,733만 · 전세 중간가 1억 2,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm