울산광역시 중구

태화동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 3,500만 (1위) - 1건
약사동 5억 4,133만 (2위) 76.0% 24건
남외동 5억 2,763만 (3위) - 5건
북정동 4억 7,440만 (4위) - 1건
유곡동 4억 6,910만 (5위) 72.0% 20건
우정동 4억 5,100만 (6위) 74.0% 20건
교동 4억 3,960만 (7위) - 1건
장현동 4억 1,525만 (8위) 70.5% 5건
복산동 4억 919만 (9위) 65.0% 24건
서동 3억 1,050만 (10위) 66.1% 5건
태화동 현재 2억 6,869만 (11위) 75.5% 20건
학산동 2억 3,500만 (12위) 69.2% 2건
반구동 2억 1,898만 (13위) 76.8% 19건
성안동 1억 9,171만 (14위) 74.8% 29건
학성동 1억 8,333만 (15위) 60.0% 6건
다운동 1억 6,733만 (16위) 75.8% 11건
동동 8,525만 (17위) - 2건
성남동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 20건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,869만
최저 1억 1,000만 최고 6억 5,500만
전세가율 75.5%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 3건

매매 가격

2억 6,869만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 6억 5,500만
2억 6,869만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
진영동부 59.94㎡
재건축연한
1억 6,300만 ▲ +800만
10층 · 1994년 준공
10.30
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
거래취소
3억 7,200만
6층 · 2014년 준공
10.30
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
3억 7,200만 ▼ -1,800만
6층 · 2014년 준공
10.30
국제강변 76.81㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -800만
5층 · 1986년 준공
10.26
진영동부 84.78㎡
재건축연한
2억 5,800만 ▼ -1,700만
15층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
16건 70%
갱신 계약 전체 23건 중
7건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 16건 (70%) 월세·반전세 7건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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10.30
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
6층 · 2014년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
10.30
리버스위트 84.9262㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2007년 준공
10.30
양지동산맨션 83.77㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 1990년 준공
10.25
우정혁신호반베르디움 97.9541㎡
신규
전세 5억
6층 · 2014년 준공
10.20
우정혁신엘에이치2단지 51.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
18층 · 2014년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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10.30
우정혁신호반베르디움 97.9541㎡
신규
보증 1,000만 / 월 160만
2층 · 2014년 준공
10.25
리버스위트 84.9591㎡
신규
보증 2,500만 / 월 40만
11층 · 2007년 준공
10.18
새운임대 42.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
6층 · 1985년 준공
10.16
한라궁전맨션 84.869㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
5층 · 1989년 준공
10.15
리버스위트 84.9522㎡
신규
보증 2,900만 / 월 30만
13층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.45℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
16.90℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
7.40℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.24 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.88 7.79 0.0246 0.0096
10.26 24.63 15.42 0.0271 0.0088
10.27 25.33 14.63 0.0305 0.0105
10.28 15.64 8.18 0.0270 0.0110
10.29 22.21 13.46 0.0271 0.0142
10.30 21.33 12.04 0.0241 0.0153
10.31 21.42 13.79 0.0223 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.89 / 20.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

태화동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,869만 · 전세 중간가 2억 5,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,869만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm