울산광역시 중구

약사동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 3,500만 (1위) - 1건
약사동 현재 5억 4,133만 (2위) 76.0% 24건
남외동 5억 2,763만 (3위) - 5건
북정동 4억 7,440만 (4위) - 1건
유곡동 4억 6,910만 (5위) 72.0% 20건
우정동 4억 5,100만 (6위) 74.0% 20건
교동 4억 3,960만 (7위) - 1건
장현동 4억 1,525만 (8위) 70.5% 5건
복산동 4억 919만 (9위) 65.0% 24건
서동 3억 1,050만 (10위) 66.1% 5건
태화동 2억 6,869만 (11위) 75.5% 20건
학산동 2억 3,500만 (12위) 69.2% 2건
반구동 2억 1,898만 (13위) 76.8% 19건
성안동 1억 9,171만 (14위) 74.8% 29건
학성동 1억 8,333만 (15위) 60.0% 6건
다운동 1억 6,733만 (16위) 75.8% 11건
동동 8,525만 (17위) - 2건
성남동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 24건
전월 대비 +71%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 4,133만
최저 3억 7,500만 최고 7억 1,000만
전세가율 76.0%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,133만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,500만 7억 1,000만
5억 4,133만
매매가 밴드 3억 7,500만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,834만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
삼성래미안2차2단지 84.775㎡
4억 8,200만 ▲ +4,800만
9층 · 2004년 준공
10.29
울산약사더샵 69.943㎡
5억 9,500만 ▲ +4,000만
3층 · 2017년 준공
10.29
삼성래미안2차3단지 84.775㎡
5억 6,700만 ▲ +3,100만
6층 · 2004년 준공
10.28
약사아이파크 59.71㎡
4억 8,200만 ▼ -1,000만
4층 · 2015년 준공
10.28
삼성래미안 84.9114㎡
5억 ▼ -1,800만
8층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

약사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +43.5% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+43.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (43.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
약사아이파크 59.71㎡
신규
전세 4억
5층 · 2015년 준공
10.31
울산약사더샵 84.945㎡
신규
전세 5억
4층 · 2017년 준공
10.24
약사아이파크 84.83㎡
신규
전세 4억 9,000만
4층 · 2015년 준공
10.17
울산약사더샵 69.943㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2017년 준공
10.17
울산약사더샵 69.943㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.25
대하 64.53㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
1층 · 1984년 준공
10.16
삼성래미안 84.9114㎡
신규
보증 3억 / 월 35만
9층 · 2001년 준공
10.13
삼성래미안 59.9458㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.30℃
평균 최고기온
18.43℃
평균 최저기온
13.37℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
3.60℃
일교차 5.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 11.42 6.58 0.0357 -
10.26 23.21 14.96 0.0400 -
10.27 25.22 14.50 0.0438 -
10.28 14.96 5.87 0.0349 0.0165
10.29 20.17 9.75 0.0377 0.0132
10.30 16.83 9.17 0.0359 0.0142
10.31 18.17 11.42 0.0309 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.43 / 18.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

약사동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

약사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5억 4,133만 · 전세 중간가 4억 2,834만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +43.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 4,133만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm