울산광역시 중구

약사동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 1,500만 (1위) - 7건
유곡동 5억 4,497만 (2위) 74.0% 25건
약사동 현재 4억 8,700만 (3위) 71.5% 20건
성남동 4억 8,000만 (4위) - 1건
남외동 4억 6,760만 (5위) - 11건
복산동 4억 2,839만 (6위) 50.8% 46건
장현동 3억 8,000만 (7위) - 1건
우정동 3억 6,517만 (8위) 77.0% 23건
학성동 3억 910만 (9위) - 7건
학산동 2억 6,800만 (10위) - 1건
태화동 2억 6,304만 (11위) 80.5% 27건
반구동 2억 2,920만 (12위) - 9건
성안동 2억 1,021만 (13위) - 20건
다운동 1억 8,744만 (14위) - 14건
교동 1억 7,500만 (15위) - 1건
서동 1억 5,130만 (16위) 75.0% 8건
북정동 - (17위) - -
동동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 20건
전월 대비 -17%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 8,700만
최저 1억 5,400만 최고 7억 4,800만
전세가율 71.5%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 1건

매매 가격

4억 8,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,400만 7억 4,800만
4억 8,700만
매매가 밴드 1억 5,400만 ~ 7억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,400만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
울산약사더샵 84.945㎡
7억 2,800만 ▼ -2,000만
8층 · 2017년 준공
11.27
울산약사더샵 69.963㎡
신고가
6억 2,800만 ▲ +900만
9층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +900만
11.27
울산약사더샵 69.963㎡
5억 7,800만 ▼ -4,100만
4층 · 2017년 준공
11.22
삼성래미안2차4단지 84.775㎡
4억 8,000만 ▼ -7,500만
1층 · 2004년 준공
11.22
삼성래미안 84.9114㎡
5억 1,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

약사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 3건 (23%) 월세·반전세 10건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 6,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.17
삼성래미안2차3단지 84.775㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2004년 준공
11.14
약사아이파크 84.97㎡
신규
전세 5억
11층 · 2015년 준공
11.04
약사아이파크 84.83㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
11층 · 2015년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.24
울산약사더샵 69.943㎡
신규
보증 7,000만 / 월 135만
9층 · 2017년 준공
11.22
약사아이파크 59.71㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
14층 · 2015년 준공
11.15
삼성래미안 59.9458㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2001년 준공
11.14
약사아이파크 72.98㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 80만
10층 · 2015년 준공
11.09
울산약사더샵 69.943㎡
신규
보증 2억 / 월 55만
8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.08℃
평균 최고기온
14.10℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 32.00 20.00 0.0410 0.0230
11.25 44.00 29.00 0.0390 0.0190
11.26 47.00 32.00 0.0390 0.0180
11.27 42.00 19.00 0.0390 0.0150
11.28 15.00 8.00 0.0400 0.0070
11.29 16.00 10.00 0.0320 0.0180
11.30 26.00 11.00 0.0440 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

약사동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

약사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,700만 · 전세 중간가 4억 3,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 8,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm