울산광역시 중구

복산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 1,500만 (1위) - 7건
유곡동 5억 4,497만 (2위) 74.0% 25건
약사동 4억 8,700만 (3위) 71.5% 20건
성남동 4억 8,000만 (4위) - 1건
남외동 4억 6,760만 (5위) - 11건
복산동 현재 4억 2,839만 (6위) 50.8% 46건
장현동 3억 8,000만 (7위) - 1건
우정동 3억 6,517만 (8위) 77.0% 23건
학성동 3억 910만 (9위) - 7건
학산동 2억 6,800만 (10위) - 1건
태화동 2억 6,304만 (11위) 80.5% 27건
반구동 2억 2,920만 (12위) - 9건
성안동 2억 1,021만 (13위) - 20건
다운동 1억 8,744만 (14위) - 14건
교동 1억 7,500만 (15위) - 1건
서동 1억 5,130만 (16위) 75.0% 8건
북정동 - (17위) - -
동동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 46건
전월 대비 +92%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,839만
최저 1억 100만 최고 8억 1,700만
전세가율 50.8%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 9건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 14 / 32 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,839만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 100만 8억 1,700만
4억 2,839만
매매가 밴드 1억 100만 ~ 8억 1,700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,144만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
평창 59.41㎡
1억 7,500만 ▼ -2,300만
22층 · 1998년 준공
11.28
번영로센트리지2단지 75.974㎡
신고가
7억 800만 ▲ +4,400만
16층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,400만
11.28
번영로센트리지2단지 84.962㎡
8억 1,500만
12층 · 2023년 준공
11.28
번영로서한이다음1단지 72.4296㎡
5억 800만 ▼ -2,700만
4층 · 2018년 준공
11.26
번영로센트리지4단지 59.865㎡
거래취소
6억 6,000만
18층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

복산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
31건 48%
갱신 계약 전체 65건 중
32건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 40건 (62%) 월세·반전세 25건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
152만원
보증금 4,500만
갱신
85만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 32건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
번영로센트리지5단지 84.926㎡
전세 4억 2,000만
18층 · 2023년 준공
11.26
번영로센트리지2단지 75.974㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
10층 · 2023년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
11.24
해동성지 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
6층 · 2021년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +2,000만
11.24
번영로센트리지3단지 84.926㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,125만
15층 · 2023년 준공
종전 3억 2,500만 → ▲ +1,625만
11.24
번영로효성해링턴플레이스1차아파트 84.6521㎡
갱신·청구권
전세 3억 975만
10층 · 2015년 준공
종전 2억 9,500만 → ▲ +1,475만

최근 반전세 계약

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11.28
번영로센트리지5단지 84.926㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
18층 · 2023년 준공
11.27
번영로센트리지5단지 84.926㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 160만
11층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -2억 7,000만 / 월세 ▲ +160만
11.26
번영로드림파크 29.7414㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 2016년 준공
11.24
번영로센트리지4단지 84.926㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 160만
13층 · 2023년 준공
월세 ▲ +20만
11.24
번영로드림파크 36.4323㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.05℃
평균 최고기온
18.07℃
평균 최저기온
8.62℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
3.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 37.00 19.00 0.0260 0.0290
11.25 48.00 24.00 0.0300 0.0190
11.26 50.00 29.00 0.0290 0.0200
11.27 46.00 17.00 0.0260 0.0180
11.28 21.00 9.00 0.0300 0.0120
11.29 21.00 11.00 0.0260 0.0170
11.30 32.00 11.00 0.0310 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 29.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

복산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

복산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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복산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,839만 · 전세 중간가 2억 9,144만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 24건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,839만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm