울산광역시 중구

복산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 9억 250만 (1위) 74.2% 2건
유곡동 5억 7,094만 (2위) 68.0% 23건
약사동 5억 6,225만 (3위) 62.5% 15건
복산동 현재 5억 1,150만 (4위) 70.0% 30건
장현동 4억 8,400만 (5위) 72.7% 4건
북정동 4억 5,223만 (6위) - 3건
우정동 3억 7,378만 (7위) 75.4% 25건
남외동 3억 5,271만 (8위) 77.2% 10건
태화동 2억 7,608만 (9위) 85.5% 22건
서동 2억 4,600만 (10위) 80.9% 5건
학성동 2억 4,400만 (11위) - 4건
반구동 2억 2,139만 (12위) 82.3% 9건
성안동 1억 7,544만 (13위) 80.0% 14건
다운동 1억 4,525만 (14위) 63.2% 3건
동동 1억 4,400만 (15위) - 1건
교동 7,000만 (16위) - 1건
학산동 - (17위) - -
성남동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 30건
전월 대비 -35%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 1,150만
최저 1억 6,300만 최고 8억 2,500만
전세가율 70.0%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 9 / 21 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 1,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,300만 8억 2,500만
5억 1,150만
매매가 밴드 1억 6,300만 ~ 8억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,988만

최신 매매 거래

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12.31
번영로센트리지2단지 59.985㎡
5억 5,500만 ▼ -500만
3층 · 2023년 준공
12.31
번영로서한이다음1단지 72.4296㎡
신고가
5억 3,700만 ▲ +2,900만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만
12.31
동덕현대(103동) 77.19㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -2,300만
7층 · 1991년 준공
12.30
번영로센트리지2단지 84.962㎡
7억 3,600만 ▼ -7,900만
2층 · 2023년 준공
12.30
동덕현대(105동106동) 84.9775㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▼ -1,900만
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

복산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
33건 79%
갱신 계약 전체 42건 중
8건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 15건 (36%) 월세·반전세 27건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
150만원
보증금 3,000만
갱신
118만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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12.30
번영로효성해링턴플레이스2차아파트 59.9136㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
12층 · 2015년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
12.20
번영로센트리지5단지 84.971㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
20층 · 2023년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
12.19
번영로효성해링턴플레이스2차아파트 59.9136㎡
신규
전세 3억 6,000만
6층 · 2015년 준공
12.19
번영로센트리지2단지 59.985㎡
신규
전세 4억 3,000만
16층 · 2023년 준공
12.18
번영로센트리지4단지 84.926㎡
신규
전세 5억 5,000만
20층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
번영로센트리지2단지 75.974㎡
신규
보증 3,000만 / 월 175만
11층 · 2023년 준공
12.30
번영로센트리지3단지 75.916㎡
보증 3,000만 / 월 170만
7층 · 2023년 준공
12.30
번영로센트리지3단지 75.916㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
7층 · 2023년 준공
12.27
번영로센트리지2단지 59.985㎡
신규
보증 8,000만 / 월 130만
17층 · 2023년 준공
12.21
번영로센트리지3단지 59.865㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.18℃
평균 최고기온
11.65℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 11.00 0.0310 0.0080
12.26 11.00 6.00 0.0320 0.0070
12.27 24.00 14.00 0.0240 0.0190
12.28 25.00 16.00 0.0140 0.0260
12.29 42.00 19.00 0.0210 0.0280
12.30 39.00 20.00 0.0330 0.0140
12.31 17.00 9.00 0.0310 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

복산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

복산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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복산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,150만 · 전세 중간가 2억 9,988만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 1,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm