울산광역시 중구

복산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유곡동 6억 2,850만 (1위) 68.2% 25건
약사동 5억 8,950만 (2위) 69.9% 17건
옥교동 5억 1,813만 (3위) 68.6% 3건
북정동 4억 5,530만 (4위) - 3건
장현동 4억 5,150만 (5위) 51.5% 2건
교동 4억 2,200만 (6위) - 1건
복산동 현재 4억 1,229만 (7위) 67.9% 57건
남외동 3억 6,530만 (8위) 79.3% 13건
우정동 3억 4,614만 (9위) 62.8% 32건
학성동 2억 4,250만 (10위) - 8건
태화동 2억 4,078만 (11위) 73.2% 38건
반구동 2억 3,495만 (12위) 72.3% 19건
서동 2억 130만 (13위) 73.9% 9건
성안동 1억 7,650만 (14위) 76.0% 10건
다운동 1억 7,238만 (15위) - 9건
동동 9,067만 (16위) - 3건
성남동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 57건
전월 대비 +90%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 1,229만
최저 1억 500만 최고 8억 5,000만
전세가율 67.9%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 11건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 17 / 40 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,229만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 8억 5,000만
4억 1,229만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,185만

최신 매매 거래

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01.31
번영로센트리지4단지 59.865㎡
6억 6,000만 ▼ -1,800만
18층 · 2023년 준공
01.31
번영로센트리지2단지 75.974㎡
6억 9,400만 ▲ +2,400만
18층 · 2023년 준공
01.31
번영로효성해링턴플레이스1차아파트 84.6521㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +1억 500만
11층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
01.30
번영로센트리지5단지 84.971㎡
8억 3,800만
8층 · 2023년 준공
01.30
남운럭키 84.545㎡
재건축연한
2억 1,900만 ▼ -1,000만
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

복산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
22건 76%
갱신 계약 전체 29건 중
7건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 20건 (69%) 월세·반전세 9건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
116만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
평창 53.218㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 1998년 준공
01.29
평창 53.218㎡
신규
전세 1억 1,300만
6층 · 1998년 준공
01.28
번영로효성해링턴플레이스2차아파트 84.6521㎡
신규
전세 4억 3,000만
9층 · 2015년 준공
01.27
동덕현대(105동106동) 84.9775㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 1991년 준공
01.23
신한그린맨션 84.18㎡
갱신
전세 1억 2,000만
11층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
번영로드림파크 29.7414㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 2016년 준공
01.19
번영로센트리지5단지 84.971㎡
신규
보증 5,000만 / 월 175만
9층 · 2023년 준공
01.14
해동성지 84.78㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
9층 · 2021년 준공
01.13
번영로드림파크 28.1749㎡
신규
보증 500만 / 월 53만
11층 · 2016년 준공
01.13
번영로센트리지5단지 75.974㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.50℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-0.79℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.00 7.00 0.0400 0.0070
01.26 19.00 8.00 0.0280 0.0180
01.27 32.00 14.00 0.0380 0.0090
01.28 20.00 8.00 0.0380 0.0090
01.29 29.00 12.00 0.0400 0.0090
01.30 15.00 7.00 0.0380 0.0110
01.31 19.00 11.00 0.0380 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.13 / 35.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

복산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

복산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,229만 · 전세 중간가 3억 2,185만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 1,229만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm