울산광역시 중구

약사동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유곡동 6.3억 (1위) 68.2% 25건
약사동 현재 5.9억 (2위) 69.9% 17건
옥교동 5.2억 (3위) 68.6% 3건
북정동 4.6억 (4위) - 3건
장현동 4.5억 (5위) 51.5% 2건
교동 4.2억 (6위) - 1건
복산동 4.1억 (7위) 67.9% 57건
남외동 3.7억 (8위) 79.3% 13건
우정동 3.5억 (9위) 62.8% 32건
학성동 2.4억 (10위) - 8건
태화동 2.4억 (11위) 73.2% 38건
반구동 2.3억 (12위) 72.3% 19건
서동 2.0억 (13위) 73.9% 9건
성안동 1.8억 (14위) 76.0% 10건
다운동 1.7억 (15위) - 9건
동동 0.9억 (16위) - 3건
성남동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 17건
전월 대비 +13%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.9억
최저 4.3억 최고 7.3억
전세가율 69.9%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 2건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 7.3억
5.9억
매매가 밴드 4.3억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
약사아이파크 72.98㎡
6.0억
13층 · 2015년 준공
01.28
울산약사더샵 69.963㎡
6.3억 ▼ -500만
11층 · 2017년 준공
01.25
삼성래미안 84.9114㎡
4.9억 ▼ -6,800만
2층 · 2001년 준공
01.23
울산약사더샵 84.945㎡
6.8억 ▼ -4,500만
2층 · 2017년 준공
01.23
삼성래미안 84.9114㎡
신고가
5.6억 ▲ +2,400만
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

약사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.7% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
7건 54%
갱신 계약 전체 13건 중
6건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 10건 (77%) 월세·반전세 3건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
74만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 23%
반전세3건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
울산약사더샵 69.943㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
4층 · 2017년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
01.30
울산약사더샵 69.943㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2017년 준공
01.26
삼성래미안2차2단지 84.775㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
3층 · 2004년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1억
01.23
삼성래미안 59.9458㎡
신규
전세 3.6억
7층 · 2001년 준공
01.22
삼성래미안 84.9114㎡
신규
전세 4.3억
5층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.21
삼성래미안 59.9458㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 74만
11층 · 2001년 준공
월세 ▲ +4만
01.17
삼성래미안 125.4827㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 137만
6층 · 2001년 준공
월세 ▲ +7만
01.16
삼성래미안2차4단지 84.775㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 40만
7층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.40℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.40℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-5.68℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.00 6.00 0.0470 0.0060
01.26 16.00 7.00 0.0380 0.0160
01.27 28.00 14.00 0.0450 0.0100
01.28 19.00 8.00 0.0430 0.0090
01.29 26.00 12.00 0.0450 0.0100
01.30 13.00 6.00 0.0420 0.0110
01.31 19.00 9.00 0.0440 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.52 / 38.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

약사동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

약사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm