울산광역시 중구

반구동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유곡동 6억 2,850만 (1위) 68.2% 25건
약사동 5억 8,950만 (2위) 69.9% 17건
옥교동 5억 1,813만 (3위) 68.6% 3건
북정동 4억 5,530만 (4위) - 3건
장현동 4억 5,150만 (5위) 51.5% 2건
교동 4억 2,200만 (6위) - 1건
복산동 4억 1,229만 (7위) 67.9% 57건
남외동 3억 6,530만 (8위) 79.3% 13건
우정동 3억 4,614만 (9위) 62.8% 32건
학성동 2억 4,250만 (10위) - 8건
태화동 2억 4,078만 (11위) 73.2% 38건
반구동 현재 2억 3,495만 (12위) 72.3% 19건
서동 2억 130만 (13위) 73.9% 9건
성안동 1억 7,650만 (14위) 76.0% 10건
다운동 1억 7,238만 (15위) - 9건
동동 9,067만 (16위) - 3건
성남동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 19건
전월 대비 +111%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,495만
최저 9,500만 최고 6억 4,800만
전세가율 72.3%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +111%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,495만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 6억 4,800만
2억 3,495만
매매가 밴드 9,500만 ~ 6억 4,800만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,725만

최신 매매 거래

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01.30
e편한세상강변 84.9634㎡
신고가
5억 9,300만 ▲ +2,300만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.29
에일린아파트(7차) 78.7797㎡
2억 8,300만 ▼ -3,200만
3층 · 2016년 준공
01.28
유로캐슬 84.11㎡
2억 4,000만
7층 · 2005년 준공
01.27
e편한세상강변 84.9634㎡
5억 7,000만
16층 · 2015년 준공
01.22
e편한세상강변 74.8417㎡
5억 1,400만 ▲ +2,900만
7층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

반구동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.4% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 6건 (35%) 월세·반전세 11건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.28
e편한세상강변 101.2115㎡
신규
전세 4억 6,000만
4층 · 2015년 준공
01.27
e편한세상강변 84.9946㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
1층 · 2015년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +8,000만
01.24
세한프리빌 84.9679㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 2005년 준공
01.24
e편한세상강변 101.2115㎡
신규
전세 4억 7,000만
5층 · 2015년 준공
01.23
e편한세상강변 84.9808㎡
신규
전세 3억 6,700만
12층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
아담1 63.588㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1983년 준공
01.30
아담1 63.588㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1983년 준공
01.30
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2017년 준공
01.28
한미강변빌리지 59.54㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 2002년 준공
01.27
e편한세상강변 84.9946㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.50℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-0.79℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.00 6.00 0.0470 0.0060
01.26 16.00 7.00 0.0380 0.0160
01.27 28.00 14.00 0.0450 0.0100
01.28 19.00 8.00 0.0430 0.0090
01.29 26.00 12.00 0.0450 0.0100
01.30 13.00 6.00 0.0420 0.0110
01.31 19.00 9.00 0.0440 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.52 / 38.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

반구동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

반구동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,495만 · 전세 중간가 2억 8,725만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +111%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,495만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm