울산광역시 중구

태화동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유곡동 6억 2,850만 (1위) 68.2% 25건
약사동 5억 8,950만 (2위) 69.9% 17건
옥교동 5억 1,813만 (3위) 68.6% 3건
북정동 4억 5,530만 (4위) - 3건
장현동 4억 5,150만 (5위) 51.5% 2건
교동 4억 2,200만 (6위) - 1건
복산동 4억 1,229만 (7위) 67.9% 57건
남외동 3억 6,530만 (8위) 79.3% 13건
우정동 3억 4,614만 (9위) 63.6% 32건
학성동 2억 4,250만 (10위) - 8건
태화동 현재 2억 4,078만 (11위) 73.2% 38건
반구동 2억 3,495만 (12위) 72.3% 19건
서동 2억 130만 (13위) 73.9% 9건
성안동 1억 7,578만 (14위) 76.0% 11건
다운동 1억 7,238만 (15위) - 9건
동동 9,067만 (16위) - 3건
성남동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 38건
전월 대비 +73%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 4,078만
최저 1억 50만 최고 6억 3,800만
전세가율 73.2%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 10건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 25 / 11 / 2건

매매 가격

2억 4,078만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 50만 6억 3,800만
2억 4,078만
매매가 밴드 1억 50만 ~ 6억 3,800만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

73.2%
73.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,906만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
보람빌라 117.28㎡
신고가
2억 6,350만 ▲ +1,350만
4층 · 2001년 준공
직전최고 2억 5,000만 (2024.12)
01.30
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
3억 850만 ▼ -7,150만
3층 · 2014년 준공
직전 3억 8,000만 (2026.01)
01.30
대륜로얄맨션 59.95㎡
재건축연한
1억 4,700만 ▼ -1,000만
13층 · 1993년 준공
직전 1억 5,700만 (2025.06)
01.29
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
3억 8,000만 ▼ -1,200만
5층 · 2014년 준공
직전 3억 9,200만 (2026.01)
01.29
우정혁신엘에이치3단지 59.96㎡
4억 500만 ▼ -300만
6층 · 2014년 준공
직전 4억 800만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

태화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 10
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +9.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 7건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 21건
신규 계약 14건67%
갱신 계약 7건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (57%) 월세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
68만원
보증금 2,500만
갱신
53만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

9건
전체의 43%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
새운임대 42.84㎡
신규
전세 1억
2층 · 1985년 준공
01.30
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
18층 · 2014년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +2,000만
01.28
경륜 47.127㎡
신규
전세 6,000만
1층 · 1981년 준공
01.28
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
17층 · 2014년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +6,000만
01.27
진영동부 84.78㎡
신규
전세 1억 8,000만
17층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.28
진영동부 59.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
7층 · 1994년 준공
01.26
국제강변 76.81㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1986년 준공
01.22
우정혁신엘에이치2단지 51.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 2014년 준공
01.19
우정혁신엘에이치2단지 59.97㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 140만
18층 · 2014년 준공
월세 ▲ +40만
01.18
리버스위트 84.9522㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
6층 · 2007년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.50℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-0.79℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 8.00 0.0390 0.0090
01.26 19.00 10.00 0.0300 0.0160
01.27 32.00 19.00 0.0400 0.0110
01.28 20.00 9.00 0.0390 0.0100
01.29 30.00 17.00 0.0400 0.0120
01.30 18.00 9.00 0.0360 0.0140
01.31 22.00 14.00 0.0330 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.97 / 40.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0325 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0149 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

태화동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.2% · 갱신 증액률 +9.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 73.2%

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2%
  • 매매 중간가 2억 4,078만 · 전세 중간가 1억 6,906만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 33% (상승 5건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 4,078만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm