울산광역시 중구

태화동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유곡동 6.3억 (1위) 68.2% 25건
약사동 5.9억 (2위) 69.9% 17건
옥교동 5.2억 (3위) 68.6% 3건
북정동 4.6억 (4위) - 3건
장현동 4.5억 (5위) 51.5% 2건
교동 4.2억 (6위) - 1건
복산동 4.1억 (7위) 67.9% 57건
남외동 3.7억 (8위) 79.3% 13건
우정동 3.5억 (9위) 62.8% 32건
학성동 2.4억 (10위) - 8건
태화동 현재 2.4억 (11위) 73.2% 38건
반구동 2.3억 (12위) 72.3% 19건
서동 2.0억 (13위) 73.9% 9건
성안동 1.8억 (14위) 76.0% 10건
다운동 1.7억 (15위) - 9건
동동 0.9억 (16위) - 3건
성남동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 38건
전월 대비 +73%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1.0억 최고 6.4억
전세가율 73.2%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 25 / 11 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 6.4억
2.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
보람빌라 117.28㎡
신고가
2.6억 ▲ +1,350만
4층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,350만
01.30
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
3.1억 ▼ -7,150만
3층 · 2014년 준공
01.30
대륜로얄맨션 59.95㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,000만
13층 · 1993년 준공
01.29
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
3.8억 ▼ -1,200만
5층 · 2014년 준공
01.29
우정혁신엘에이치3단지 59.96㎡
4.1억 ▼ -300만
6층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
15건 68%
갱신 계약 전체 22건 중
7건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
53만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
새운임대 42.84㎡
신규
전세 1억
2층 · 1985년 준공
01.30
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
18층 · 2014년 준공
종전 2.7억 → ▲ +2,000만
01.28
경륜 47.127㎡
신규
전세 0.6억
1층 · 1981년 준공
01.28
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
17층 · 2014년 준공
종전 2.6억 → ▲ +6,000만
01.27
진영동부 84.78㎡
신규
전세 1.8억
17층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
진영동부 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
7층 · 1994년 준공
01.26
국제강변 76.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1986년 준공
01.22
우정혁신엘에이치2단지 51.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2014년 준공
01.19
우정혁신엘에이치2단지 59.97㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 140만
18층 · 2014년 준공
월세 ▲ +40만
01.18
리버스위트 84.9522㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.50℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-0.79℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 8.00 0.0390 0.0090
01.26 19.00 10.00 0.0300 0.0160
01.27 32.00 19.00 0.0400 0.0110
01.28 20.00 9.00 0.0390 0.0100
01.29 30.00 17.00 0.0400 0.0120
01.30 18.00 9.00 0.0360 0.0140
01.31 22.00 14.00 0.0330 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.97 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

태화동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm