울산광역시 중구

태화동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 9억 250만 (1위) 74.2% 2건
유곡동 5억 7,094만 (2위) 68.0% 23건
약사동 5억 6,225만 (3위) 62.5% 15건
복산동 5억 1,150만 (4위) 70.0% 30건
장현동 4억 8,400만 (5위) 72.7% 4건
북정동 4억 5,223만 (6위) - 3건
우정동 3억 7,378만 (7위) 75.4% 25건
남외동 3억 5,271만 (8위) 77.2% 10건
태화동 현재 2억 7,608만 (9위) 85.5% 22건
서동 2억 4,600만 (10위) 80.9% 5건
학성동 2억 4,400만 (11위) - 4건
반구동 2억 2,139만 (12위) 82.3% 9건
성안동 1억 7,544만 (13위) 80.0% 14건
다운동 1억 4,525만 (14위) 63.2% 3건
동동 1억 4,400만 (15위) - 1건
교동 7,000만 (16위) - 1건
학산동 - (17위) - -
성남동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 22건
전월 대비 -19%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,608만
최저 1억 1,000만 최고 6억 200만
전세가율 85.5%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 3건

매매 가격

2억 7,608만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 6억 200만
2억 7,608만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 6억 200만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

85.5% 깡통전세 위험
85.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,400만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
전원타운 66.405㎡
재건축연한 신고가
2억 3,000만 ▲ +700만
5층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +700만
12.29
태화일신 59.84㎡
2억 5,000만 ▲ +4,000만
6층 · 1997년 준공
12.27
우정혁신엘에이치2단지 51.98㎡
3억 500만 ▲ +550만
4층 · 2014년 준공
12.26
전원타운 69.255㎡
재건축연한 신고가
2억 4,600만 ▲ +1,700만
8층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
12.26
남운파크 166.26㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▲ +1,000만
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
15건 94%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
우정혁신엘에이치2단지 51.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,400만
19층 · 2014년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +900만
12.19
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 2014년 준공
12.13
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
전세 3억 2,000만
11층 · 2014년 준공
12.11
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2014년 준공
12.11
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.14
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
5층 · 2014년 준공
12.12
전원타운 69.255㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
11층 · 1991년 준공
12.09
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
2층 · 2014년 준공
12.08
국제강변 84.64㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
2층 · 1986년 준공
12.08
국제강변 84.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.18℃
평균 최고기온
11.65℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 16.00 0.0310 0.0090
12.26 12.00 7.00 0.0310 0.0100
12.27 23.00 16.00 0.0290 0.0130
12.28 23.00 15.00 0.0180 0.0170
12.29 41.00 23.00 0.0220 0.0260
12.30 37.00 25.00 0.0300 0.0160
12.31 17.00 11.00 0.0300 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.94 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

태화동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 7,608만 · 전세 중간가 2억 4,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,608만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm