울산광역시 중구

우정동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 9억 250만 (1위) 74.2% 2건
유곡동 5억 7,094만 (2위) 70.5% 23건
약사동 5억 6,225만 (3위) 62.5% 15건
복산동 5억 1,150만 (4위) 70.0% 30건
장현동 4억 8,400만 (5위) 72.7% 4건
북정동 4억 5,223만 (6위) - 3건
우정동 현재 3억 7,378만 (7위) 75.4% 25건
남외동 3억 5,271만 (8위) 77.2% 10건
태화동 2억 7,608만 (9위) 85.5% 22건
서동 2억 4,600만 (10위) 80.9% 5건
학성동 2억 4,400만 (11위) - 4건
반구동 2억 2,139만 (12위) 82.3% 9건
성안동 1억 7,544만 (13위) 80.0% 14건
다운동 1억 4,525만 (14위) 63.2% 3건
동동 1억 4,400만 (15위) - 1건
교동 7,000만 (16위) - 1건
학산동 - (17위) - -
성남동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 25건
전월 대비 +9%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 7,378만
최저 1억 3,700만 최고 7억 6,700만
전세가율 75.4%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 5건

매매 가격

3억 7,378만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,700만 7억 6,700만
3억 7,378만
매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 7억 6,700만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

75.4%
75.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,030만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
마제스타워 133.5138㎡
4억 1,500만 ▼ -2억 3,500만
15층 · 2009년 준공
직전 6억 5,000만 (2025.10)
12.30
선경2차 59.74㎡
2억 7,000만 ▼ -2,800만
17층 · 1997년 준공
직전 2억 9,800만 (2025.12)
12.27
선경1차 134.3㎡
거래취소 재건축연한
3억 9,500만
12층 · 1994년 준공
직전 3억 7,500만 (2025.07)
12.27
선경1차 134.3㎡
재건축연한
3억 9,500만 ▲ +2,000만
12층 · 1994년 준공
직전 3억 7,500만 (2025.07)
12.27
우정I'PARK 110.5254㎡
6억 8,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2010년 준공
직전 6억 6,000만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

우정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 80%
    갱신 5건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 31건
신규 계약 25건81%
갱신 계약 5건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (61%) 월세 12건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.5배
신규
150만원
보증금 3,000만
갱신
13만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

12건
전체의 39%
평균 월세114만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
우정I'PARK 139.4895㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
22층 · 2010년 준공
12.27
선경1차 84.65㎡
전세 2억 8,000만
16층 · 1994년 준공
12.27
선경2차 59.74㎡
신규
전세 2억 2,050만
17층 · 1997년 준공
12.27
범태 35.01㎡
신규
전세 5,500만
4층 · 1987년 준공
12.24
선경1차 134.3㎡
신규
전세 3억 8,000만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
유탑유블레스센트럴파크 84.4245㎡
신규
보증 1,000만 / 월 190만
35층 · 2025년 준공
12.29
선경2차 59.74㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 / 월 13만
19층 · 1997년 준공
월세 ▲ +13만
12.28
유탑유블레스센트럴파크 84.5765㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
36층 · 2025년 준공
12.24
선경2차 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 92만
15층 · 1997년 준공
12.23
남운아파트1,2동 60.72㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
1층 · 1985년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.18℃
평균 최고기온
11.65℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 11.00 0.0310 0.0080
12.26 11.00 6.00 0.0320 0.0070
12.27 24.00 14.00 0.0240 0.0190
12.28 25.00 16.00 0.0140 0.0260
12.29 42.00 19.00 0.0210 0.0280
12.30 39.00 20.00 0.0330 0.0140
12.31 17.00 9.00 0.0310 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 26.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

우정동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.4% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 75.4%

다른 데이터 탐색

우정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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우정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4%
  • 매매 중간가 3억 7,378만 · 전세 중간가 2억 6,030만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 7,378만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm