울산광역시 중구

우정동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 1,500만 (1위) - 7건
유곡동 5억 4,497만 (2위) 74.0% 25건
약사동 4억 8,700만 (3위) 71.5% 20건
성남동 4억 8,000만 (4위) - 1건
남외동 4억 6,760만 (5위) - 11건
복산동 4억 2,839만 (6위) 50.8% 46건
장현동 3억 8,000만 (7위) - 1건
우정동 현재 3억 6,517만 (8위) 77.0% 23건
학성동 3억 910만 (9위) - 7건
학산동 2억 6,800만 (10위) - 1건
태화동 2억 6,304만 (11위) 80.5% 27건
반구동 2억 2,920만 (12위) - 9건
성안동 2억 1,021만 (13위) - 20건
다운동 1억 8,744만 (14위) - 14건
교동 1억 7,500만 (15위) - 1건
서동 1억 5,130만 (16위) 75.0% 8건
북정동 - (17위) - -
동동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 23건
전월 대비 +15%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 6,517만
최저 1억 6,500만 최고 7억
전세가율 77.0%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 3건

매매 가격

3억 6,517만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 7억
3억 6,517만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
선경1차 59.335㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -300만
17층 · 1994년 준공
11.24
선경1차 59.335㎡
재건축연한 신고가
2억 2,300만 ▲ +1,000만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.24
마제스타워 84.9865㎡
3억 5,000만 ▲ +3,000만
12층 · 2009년 준공
11.24
선경2차 59.74㎡
2억 9,800만 ▲ +2,400만
17층 · 1997년 준공
11.24
우정파크맨션 84.96㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -1,000만
6층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

우정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
18건 100%
갱신 계약 전체 18건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 13건 (72%) 월세·반전세 5건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
170만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 28%
반전세5건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.19
태화강유보라팰라티움 84.9385㎡
신규
전세 4억 2,000만
8층 · 2023년 준공
11.19
태화강유보라팰라티움 84.9385㎡
신규
전세 4억 2,000만
8층 · 2023년 준공
11.18
우정I'PARK 125.5478㎡
신규
전세 5억 8,000만
21층 · 2010년 준공
11.17
우정I'PARK 110.5254㎡
신규
전세 4억 8,000만
9층 · 2010년 준공
11.16
우정코아루웰메이드 84.9678㎡
신규
전세 3억 3,000만
25층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
유탑유블레스센트럴파크 84.5765㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
48층 · 2025년 준공
11.27
유탑유블레스센트럴파크 84.5765㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
40층 · 2025년 준공
11.24
선경2차 59.74㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 10만
18층 · 1997년 준공
11.21
마제스타워 133.5138㎡
신규
보증 4,000만 / 월 190만
8층 · 2009년 준공
11.20
태화강유보라팰라티움 84.9385㎡
신규
보증 2,000만 / 월 170만
41층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.05℃
평균 최고기온
18.07℃
평균 최저기온
8.62℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
3.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 37.00 19.00 0.0260 0.0290
11.25 48.00 24.00 0.0300 0.0190
11.26 50.00 29.00 0.0290 0.0200
11.27 46.00 17.00 0.0260 0.0180
11.28 21.00 9.00 0.0300 0.0120
11.29 21.00 11.00 0.0260 0.0170
11.30 32.00 11.00 0.0310 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 29.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

우정동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

우정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 중구 이웃 동네 바로가기

우정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 6,517만 · 전세 중간가 2억 8,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 6,517만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm